30万，月供4500左右。这套房子交通位置还算可以，由于是精装房，拿到房子后就直接出租，现在月租金2400元，差不多顶我半个月房贷。

观点二：房子装修成本高，租出去不划算

我的第二套房子是毛坯房，开始也想着租出去减轻房贷压力，但后来咨询了一下装修费用，即使简装100平米房子，也要7-8万，在那个位置租金一年也就2万块，这样的话，要4年才能回本，说不定那个时候房子都卖掉了，所以，我不建议出租。

观点三：不敢出租，不能因小失大

我认识的一个人，他们家有很多套房，平时生活都很低调，我相信他们也不会为了这点小钱折腾，他们家那个地位，如果抛头露面到处出租房子，说不定会因小失大。

观点四：没有时间精力打理，更看重房子本身增值

这类人群主要是持有多套房产，在他们看来，较低的租售比，没有必要为了这点租金去劳心费神。这样的房产投资者更看重房价上涨带来的收益，不想花精力装修、花时间出租。特别是还有不少异地房产投资者，打理房子也不方便。这些并不打算长期持有房子的人，出租房子反倒影响转手。

资深房产投资者心声

记得曾经有一位业内资深房产投资者对笔者说过这样一段话，他说“房子越多的人越喜欢买房，没房子的人越担心买房买亏了，所以越畏惧买房子。我这么多年买了不少房子，但从来不出租，与其用那些精力去弄出租的事，还不如利用这些时间好好研究买哪里的房子”。具体来说，他不选择出租房子有4个原因：

一是出租房子太烦神。租客素质参差不齐，有时候沟通起来很费劲，房租收缴也是个问题，时间长短不一，催点租金太费事；二是人人都喜欢买新房子，住过人的房子，再转手时，一些客户会介意，有时候租客还可能是二房东，改造房子、群租都会带来安全隐患；三是没时间装修，经济账也算不过来，随时都有可能要卖的房子，租出去也不方便处理；四是现在很多购房者买你的二手房子就是用于自住，他们更喜欢毛坯新房，这样的话可以按照他们自己喜欢样式进行装修，装修过的房子对他们来说更是一种麻烦。

笔者看法

对于房子要不要出租出去，笔者认为，要根据个人情况来决定。房子出租出去的前提是住房空置。对于我们大多数普通老百姓来说，我们房子本身就不多，房子空置不外乎两个主要原因：一是房子给子女结婚用；二是通过房子保值增值；出不出租？这个需要根据空置时间长短、房子是否为装修房以及租金水平等因素来考虑。

1.普通家庭，经济利益是首选。租金水平高，显然大多数人都会选择出租。现在许多年轻人工作在市区，房子则买在郊区甚至远郊区，每月还着房贷，而每天上下班通勤时间太长，加之小区周边配套不齐全，生活不方便，这种情况使他们在市区租房住，郊区的房子则空置出来。如果配套2-3年起不来，加之你又没有居住计划，建议把房子出租出去，以房养贷，减轻一些经济压力。

2.还贷没压力，租金也一般，建议不出租。房子租出去总得打理下，毛坯房要装修好才能出租，装修过程要耗费不少精力。催房租也是一件很头疼的事，往往还会为租金、房子押金抵扣以及费用结算问题闹得不欢而散；精装房往往由于租客素质不一，爱护房子程度不如自己，一般租过的房子，很多装修材料都会废掉，租金没多少，损耗折旧却不少。

3.房东也要承担安全连带责任。房子租出去了，并不是躺着收租金就行。还必须要尽到相关告知义务，确保房子安全没问题。话虽这样讲，真出什么大事，很多时候是很难推脱掉责任的。比如说房子自带的煤气炉、热水器、房屋电线老化未更换维修，未履行告知房子里设施设备使用方法发生意外的，即使租客对房屋改造、改造，房东也要起到监督和促使改正作用。这里也要特别提醒，别为了租金收益高、出租方便，把房子租给二房东，这里面隐患多多。