好消息！通州将再添12349.56平方米公租房！
通州小兵（ID：tzxb1986）获悉，近日北京市规划和国土资源管理委员会通州分局决定划拨通州区永顺商务园C2地块西区居住及经营性办公用地项目配建公共租赁住房项目新建国有土地使用权
据小编了解，日前，永顺商务园C2公租房项目已近有842户家庭办理入住手续。目前入住的公租房均为精装修，租金每月每平方米28元。而且采用了人脸识别门禁系统，非承租家庭成员不得
户型：
【朝阳-望京】望京路3号院1号楼东5-2室 ｜面积：78.94平米 ｜ 起拍价：312万
【东城-和平里】地坛北里5号楼1单元101室 ｜面积：59.11平米 ｜ 起拍价：504万
【怀柔-怀柔其它】金台园50号楼1单元502室 ｜面积：77.97平米 ｜ 起拍价：172万
改善户型：
【海淀-清河】永泰园新地标16号楼2104室（50％份额） ｜面积：159.12平米 ｜ 起拍价：397万
【大兴-亦庄】中信新城西区12号楼2单元602室 ｜面积：173.85平米 ｜ 起拍价：669万
【朝阳-奥林匹克公园】万科星园12号楼1507室 ｜面积：152.94平米 ｜ 起拍价：800万
【房山-良乡】北京城建胜茂傲山1号楼1单元302室 ｜面积：174.85平米 ｜ 起拍价：459万
【朝阳-工体】铜雀603室 ｜面积：149.25平米 ｜ 起拍价：1149万
【朝阳-甘露园】朝阳无限7号楼1702室（复式） ｜面积：142.72平米 ｜ 起拍价：563万
【通州-武夷花园】运河明珠2号楼1单元151室 ｜面积：153.72平米 ｜ 起拍价：640万
【海淀-知春路】金谷园5号楼3单元602室（复式） ｜面积：215.02平米 ｜ 起拍价：1482万
正在拍卖 一拍 住宅
【通州-北关】翠福园21号楼1单元401室 ｜面积：155.3平米 ｜ 起拍价：388万
【朝阳-安贞】泰利明苑19号楼1604室 ｜面积：142.18平米 ｜ 起拍价：632万
【石景山-苹果园】庐师山庄9号楼03号（联排别墅） ｜面积：529.72平米 ｜ 起拍价：2350万
今日成交
14套住宅类房源中，12套成功拍出，拍成率85.7%。
成交：北京市大兴区鹿华路1号院12号楼5层2单元602
小区名称：中信新城西区
拍卖阶段：一拍
成交概况：10人报名，34次出价记录，起拍价668万，成交价881万，市场价960万，差价49万，成交折扣9.17折
成交：北京市朝阳区望京路3号院1号楼5层东5-2
小区名称：望京路3号院
拍卖阶段：一拍
成交概况：14人报名，127次出价记录，起拍价312万，成交价485万，市场价550万，差价65万，成交折扣8.81折
成交：北京市房山区民丰东街6号院1号楼3层1单元302
小区名称：胜茂傲山
拍卖阶段：一拍
成交概况：7人报名，47次出价记录，起拍价458万，成交价550万，市场价640万，差价90万，成交折扣8.59折
成交：北京市东城区地坛北里5号楼1层1单元101号房屋及屋内财产
小区名称：地坛北里
拍卖阶段：一拍
成交概况：9人报名，82次出价记录，起拍价503万，成交价691万，市场价790万，差价99万，成交折扣8.74折
成交：北京市怀柔区金台园50号楼5层1-502的房屋
小区名称：金台园
拍卖阶段：一拍
成交概况：4人报名，28次出价记录，起拍价172万，成交价193万，市场价280万，差价87万，成交折扣6.89折
成交：北京市通州区玉带河东街2号院2号楼四层1单元151号房产
小区名称：运河明珠
拍卖阶段：一拍
成交概况：2人报名，3次出价记录，起拍价640万，成交价644万，市场价720万，差价76万，成交折扣8.94折
成交：北京市朝阳区安华里五区19号楼16层1604
小区名称：泰利明苑
拍卖阶段：一拍
成交概况：8人报名，23次出价记录，起拍价632万，成交价800万，市场价1020万，差价220万，成交折扣7.84折
成交：北京市石景山庐师山庄9号楼-1至2层03
小区名称：庐师山庄
拍卖阶段：一拍
成交概况：1人报名，1次出价记录，起拍价成交！起拍价2350万，成交价2350万，市场价3970万，差价1620万，成交折扣5.91折
成交：北京市朝阳区仰山路万科星园12号楼12层1507
小区名称：万科星园
拍卖阶段：一拍
成交概况：6人报名，72次出价记录，起拍价800万，成交价1124万，市场价1300万，差价176万，成交折扣8.64折
瑕疵说明：房屋使用人坠楼身亡。
成交：北京市朝阳区甘露园7号楼14至15层1702
小区名称：朝阳无限
拍卖阶段：一拍
成交概况：9人报名，70次出价记录，起拍价562万，成交价726万，市场价820万，差价94万，成交折扣8.85折
成交：北京市海淀区白塔庵金谷园5号楼6层3门602
小区名称：金谷园
拍卖阶段：一拍
成交概况：2人报名，7次出价记录，起拍价1482万，成交价1526万，市场价2150万，差价624万，成交折扣7.09折
成交：北京市通州区安顺北里21号楼4层1单元401
小区名称：翠福园
拍卖阶段：一拍
成交概况：2人报名，19次出价记录，起拍价388万，成交价410万，市场价450万，差价40万，成交折扣9.1折
成交盘点
最捡漏：海淀金谷园215㎡复式户型
这一套在二手房市场上十分稀缺的金谷园顶层复式户型，仅仅2个人报名参拍，仅仅7次出价便成功拍出，合单价7.09万/㎡
参考某壳上的展示的小区平均成交价格，相当于每平米捡漏3万元，而整个海淀在2021年度住宅平均房价增幅在18.2%左右，这个价格拍成一套海淀的大户型，是再合适不过的了。
最大差价&最大折扣：北京市石景山庐师山庄9号楼-1至2层03（联排别墅）
庐师山庄所处西山风景区核心地段，颐和园、圆明园的环绕下，加上常年水清柳绿的永定河引水渠，实在是占足了山水优势，故该区域被誉为“皇家板块”，有着其他区域无法复制的“山水区”特点，地处西山脚下，永定河引水渠旁，总建筑面积32625平米，其整体规划脱胎于静巷式布局，在现代简约中还原大家曾经熟悉的空间尺度，在东方神韵中创造出整体生长的大气势
处于对居住和家庭私密性高度关注，庐师山庄力图实现一种绝对私密但又绝对开放，绝对个性但又谦逊内敛的现代与东方禅意之间的对立统一。建筑设计中，52幢别墅的建筑高度几乎相等，并采用建筑围合庭院的方式，最大限度地避免户与户之间的眺望和干扰。
由于长久以来人们因超强认知度而形成的观念，香山、八大处已成为西山风景区的代名词。庐师山庄其背靠庐师山，面朝京密引水渠，山可避风，水具灵性，且群山环抱，藏风聚气，实则是“背山面水”，使这里有着百年不衰的上风上水地貌特征。龙脉——是对其上佳风水注解的通称，其所具风水之精华，在京城无出其二。
庐师山庄是最适宜人群居住的自然健康社区。从大的生态环境、立体绿化、自然景观、形貌走向到空气的纯度和湿度、噪音的消减和吸纳、空气流通的方向和柔度等方面，均达到了完美的生态指标。取自1680米深层地下矿泉水质清冽、绝无污染，富含三十六种人体所需微量元素；森林覆盖率95%以上；古木面积占京城四分之一强，树种800余种；负氧离子含量为京城最高地区；噪音分贝为京城最低，平均2—3分贝；空气相对湿度50%—60%，最适合人类生活；夏日温度比市区低2—3度；植被跨度北纬25—40度，植被种类2000余种。
庐师山庄除了本身实力过硬之外，还配有高端会所，设计感十足，会所为区内的52栋别墅提供一个公共活动场所，建筑面积为1600平方米，共3层，内部设置咖啡厅、会议室和4间客房。会所的入口是一个3层高的大厅，大厅与室外以整面的玻璃幕墙相隔。会所西面是整个区域的中心绿地，这个绿地保存了基地上原有的园林树木，具有良好的景观。
西侧整体采用吊挂系统的高11米的幕墙部分的玻璃有7米高，并且根据规范需要钢化，现实中进行钢化玻璃的钢化炉只能提供6.8米的玻璃，使得这个幕墙的完成充满了挑战，但完成之后的幕墙足以惊艳世人。
综上所述，庐师山庄称得上是“健康宜居的生态豪宅”，在二手房市场上更是一方难求，尤其在疫情影响之下，一套环境优美、居住密度低、绿色健康的住宅成为了很多购房者的追求，房屋价格持续走高，参考庐师山庄2021年房价变动，整体呈现平稳上升趋势。
本次拍卖的这套房源，建筑面积529.72㎡，被竞买人以2350万元的起拍价成功拍下， 合单价4.44万/平米，比之前的成交，单价上也有近3万的优惠，当然我们都知道这样的标的一般都是按照“整套”来卖的，单价并不具备太大的参考意义，不过竞买人拿下来的优惠，也可见一斑了。
这套法拍房是因为经济案件导致的拍卖，被执行人名下案件众多，累计被执行标的达到了2385万元，随着这套房屋的拍出，对于法院来讲，一个案件可以顺利办结；对于被执行人来讲，身上的债务消灭一空；对于申请执行人来讲，债权得到满足；对于竞买人来讲，优惠的价格买到一套心仪的房子，可以是多方多赢。
最意外：万科星园12号楼12层1507大平层
万科星园这套152.94㎡的房源成功拍出，以及足有6人进行了72轮的竞争，着实挺让人意外的。
这意外的原因嘛，是房屋使用人坠楼身亡，这短短的几个特意红色标注的大字，威慑力不是一般的大，无疑会把很多人劝退，但偏偏这次就遇到了头铁的，而且一下子就是6个。
针对这种“坠楼意外身亡”到底算不算凶宅，笔者与几个小伙伴也进行了一系列的调查，结果如下：
其实对凶宅的判定，并没有明确规定或者相关法律规定的条文，凶宅只是一个通俗的说法，并不属于法律概念。一般被大家认可的说法是凶宅的定义为“在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀、意外死亡等非正常死亡事件，并在公安机关有正式备案记录的房屋。”
这里就存在了一个争议点——“房屋本体结构内”，房屋本体结构是指该房屋产权证书所载明的面积范围，不包括电梯、楼梯间以及车位等配建设施。那么引申出来的一个可能性问题——“如果高楼层失足坠楼，落在了低楼层的露台上，或者底层的院子内，是高层还是底层或者低层算是凶宅呢？”
高层算的话，死亡地点又不在房子本体结构内，低层算的话，那招谁惹谁了？
针对这一问题，我们又查到了之前的一些案例，得出结论：在房屋本体结构内曾发生跳楼、坠楼事件，并在公安机关有正式备案记录的房屋，死者跳出/坠出的那间房屋是算作凶宅。
基于此，万科星园的顺利拍出还真的挺让人惊讶的，考虑到房子拿下了176万的差价，嗯……笔者还是觉得过不了心理那关啊。
至于如果存在高层坠楼落在低楼层这样情况的话，低楼层算不算凶宅很难找到定论，但毫无疑问的是低楼层未来房屋的售卖肯定会受到相当大的影响，纯纯的就是遭了无妄之灾。
一周好房
如果您也对法拍房感兴趣，想要低于市场价买到心仪的房子，我们筛选了未来一周高性价比的房源，可以看看有没有想要参与的：
标的坐落： 西城区广外南滨河路立恒名苑2号楼1901
小区名称：立恒名苑
建成年代：2002
建筑面积：257.24
户型格局：四室两厅
起拍价格：1010万
市场价格：1800万
差价：790万
标的坐落： 北京市昌平区立汤路38号香蜜田园94号
小区名称：麦卡伦地
建成年代：2008
建筑面积：449.55
户型格局：四室两厅
起拍价格：1900万
市场价格：2100万
差价：200万
标的坐落： 北京市朝阳区水岸南街8号院3号楼3单元12层1503
小区名称：华贸城
建成年代：2010
建筑面积：176.02
户型格局：四室两厅
起拍价格：1316万
市场价格：1540万
差价：224万
标的坐落： 北京市昌平区立汤路9号八区2号楼1至2层1单元102及-1层1单元-102的房产（合并拍卖）
小区名称：保利垄上八区
建成年代：2010
建筑面积：370.85
户型格局：四室两厅
起拍价格：723万
市场价格：1420万
差价：697万
标的坐落： 北京市海淀区西三环北路72号院B座
小区名称：世纪经贸大厦
建成年代：2003
建筑面积：1137.77
户型格局：六室
起拍价格：4840万
市场价格：5595万
差价：755万
标的坐落： 北京市朝阳区四季星河中街2号院2号楼9层1单元1002
小区名称：星河湾畅园
建成年代：2006
建筑面积：246.47
户型格局：四室两厅
起拍价格：1549万
市场价格：2450万
差价：901万
标的坐落： 北京市东城区安定门外大街11号院1号楼3单元203
小区名称：华府景园
建成年代：2001
建筑面积：149.97
户型格局：三室两厅
起拍价格：1008万
市场价格：1800万
差价：792万
标的坐落： 北京市西城区菜市口大街甲2号院1号楼3层3单元302
小区名称：中信沁园
建成年代：2009
建筑面积：222.59
户型格局：三室两厅
起拍价格：2797万
市场价格：4100万
差价：1303万
标的坐落： 北京市东城区夕照寺街16号院3号楼15层嘉华座2单元1802
小区名称：水上华城嘉华座
建成年代：2008
建筑面积：226.01
户型格局：四室两厅
起拍价格：2500万
市场价格：3400万
差价：900万
标的坐落： 北京市顺义区澳景园一区17号楼-1至3层02
小区名称：澳景园
建成年代：2008
建筑面积：500.57
户型格局：四室四厅
起拍价格：1660万
市场价格：3200万
差价：1540万
标的坐落： 北京市西城区莲花河胡同2号院2号楼1单元1601
小区名称：丽水莲花
建成年代：2009
建筑面积：98.86
户型格局：两室一厅
起拍价格：922万
市场价格：1125万
差价：203万
标的坐落： 北京市朝阳区太阳宫南街19号院（丰和园东区），为3号楼10层1单元1101室住宅用房
小区名称：丰和园东区
建成年代：2010
建筑面积：270.95
户型格局：五室两厅
起拍价格：3456万
市场价格：3886万
差价：430万
标的坐落：北京市昌平区沙河镇小寨村玫瑰园别墅（三期北区）785幢1至3层房屋
小区名称：玫瑰园（独栋别墅）
建成年代：1997
建筑面积：735.37
户型格局：五室三厅
起拍价格：3053万
市场价格：5100万
差价：2047万
标的坐落：北京市西城区手帕口南街1号6号楼6层5-7-B
小区名称：朗琴园
建成年代：2003
建筑面积：162.02
户型格局：三室一厅
起拍价格：1219万
市场价格：2090万
差价：871万
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