如果买房时，只剩下一楼和顶层，大家会怎么选？有些人买房专门只买顶层/一层。关于顶层和一楼，究竟怎么选好的话题行业内一直有人在讨论。究竟一楼和顶楼，哪个更值得买？

01楼层隐私性对比

：隐私感相对较差，如果一层不是挑高楼层，窗户对着过道或者人行道，室内的情况容易被窥视。只能一直拉着窗帘，遮挡视线。

：私密感非常好，不会受到其他用户的视线干扰。

02采光通风效果对比

：楼层低本身采光就受影响，而且很可

楚。

与隐私相对的就是吵——室外能听到室内说话，室内同样也能听到室外。白天溜孩子的，晚上跳广场舞的，住在一楼都能把每一个细节听清楚。

这个问题可以通过换窗户、玻璃贴膜等方法解决。但是一来这样做的成本很高，同时效果有限（即使在玻璃上贴了膜，也还是能看到人影）。二来对本就不好的采光来说，无异于雪上加霜。

2.采光

同一个楼层中，一楼的采光一定是最差的。除了小区里的楼王（与南侧楼间距大于150m）以外，一定不可能拥有与高楼层相同的采光量。这一点在最需要阳光的冬季会更加突出，每天采光2小时的日子，可能会持续1~2个月。而且无法改变。

3.潮湿

一楼距离地面太近，潮湿是一定会发生的。墙角泛缄、起皮是轻的，墙壁上的霉斑你见过吗——我在一楼住了两年，墙上就有各种霉斑。

解决这个问题，需要在装修时使用墙固地固。当然还要看当地的空气湿度，如果湿度比较大，还需要在地面上全部做防水（仿佛听到了钞票被撕碎的声音）。

顶楼可以弥补的缺陷

顶楼的问题总体来说不大，缺陷是有的，但只是相对于其它更好的楼层来说。同时顶楼还拥有了安静、视野好、空气好等等优势。它的缺陷主要集中在两点。

1.冷热

冬冷夏热，这是住过顶楼的人都有过的体会。究其原因，不外乎楼上没有住户，保温效果太差。

解决这个问题，主要需要做的就是加强天花板的保温能力。比如在吊顶时加装保温棉、挤塑板等专业保温材料。（全屋吊顶是有点贵，但是比起一楼的全屋墙固地固甚至防水来说，要便宜一倍不止。）

如果拥有楼顶使用权，那就更好了。还可以在房顶上种绿植、铺反光膜等。

2.漏雨

哪怕再好的室外防水材料，最多十年后，也会开始漏水。

这就需要我们在买房时注意一下物业——如果物业的服务足够好，就不用担心这个问题，物业会定期去房顶检修。（可以去网上搜一下国内物业排名，上榜的品牌，基本上都能保证这种小事。）

如果物业不够好，或者顶楼拥有楼顶使用权，那可能就需要自己动手维修了。也不费劲，每隔个五六年就花上两三千块钱，工人们连工带料都能给你做好。