2015年，海尔地产选择在古田凯德广场（专题阅读）（相关干货）附近拿地，该片为原武汉海尔电器所在地，目前，智慧大盘海尔国际广场已定于9月首开。随着拿地古田片的开发商开始大牌起来，招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德（新加坡）、汉正街控股相继涌入。处于新旧交替的古田二路正以其巨大的发展潜力和成熟便捷的配套吸引了众多的大牌房企驻足。
房企“大佬”抢占古田片 产品升级走高端路线
首先，笔者收集了近三年来，古田
是商超的条件；
后湖，新房均价1.6w到2.2w，地铁有3、8、21号线穿过，交通还比较方便，商业配套有金桥永旺、汉口城市广场等，配套比较成熟，但目前区域内以精装盘为主，价格略高；
用排除法我们来看看古田板块：
古田，新房均价1.3w到2.1w，区域内有轻轨1号线，是武汉开通最早的轨道交通线路，商业配套有古田凯德广场，还有融侨锦城、江城壹号等小区自带的商业，配套成熟，居住氛围浓郁。区域内虽然房价跨度比较大，但是总价门槛低，因此古田成为三环内性价比首选区域。
最近老欢听说，古田“日光神盘”美好名流汇二期又要开盘了！这次是最后一栋！最后的机会！先看看这个盘之前有多抢手：
美好名流汇二期一共七栋楼，2019年3月首开4、5号楼（日光），9月推出1号楼（日光），11月推出2、3号楼（日光），12月推出7号楼（日光）。一年内开盘四次均当天售罄，是三环内唯一一个次次开盘就日光的盘。这次即将开盘的6号楼，是项目最后一栋，也是最后一次加推了。如此抢手，想买的购房者要速度了！
》》区域底价+唯一毛坯盘 最后一栋价格有惊喜！
老欢提到过很多次，买房一定要买毛坯房，毛坯房意味着其房价必定是片区底格，因为不含有精装费。另外，开发商装修溢价太严重，且后期交房后装修扯皮的事情太多。
搜索一圈古田区域的楼盘，长丰片的几个楼盘由于离轻轨太远交通不便，性价比不在今天讨论范围内。从轻轨沿线楼盘来看，千禧城带装修均价21018元/㎡，武地汉樾台带装修，纯新盘价格还没出来，金地悦江时代带装修均价18500元/㎡起，只有美好名流汇是毛坯交付，也是古田轻轨沿线唯一一个毛坯盘。
价格方面，美好名流汇二期前期均价16523元/㎡，是同区域最低价，据说本期开盘价格将有惊喜，预计也是同区域最低价。再来看看区域二手房价，美好名流汇已交付小区均价1.84万/平，与项目一墙之隔的是融侨锦城老小区，二手房均价1.81万，已高于新房价格。
也就是说，同区域最低价，且同区域唯一毛坯，周边二手房价倒挂接近2k一平，这个价格优势确实让人心动。
》》汉口2.5环地段 600米内双地铁口
美好名流汇所在的硚口古田片属于汉口2.5环，是武汉最适合居住的黄金环线地段，该区域规划汉江生态新城，定位为汉口商业副核心。项目周边主干道较多，有二环线、解放大道、古田二路及长丰大道。自驾走古田桥，约10分钟即可到达汉阳区域；走解放大道可上二环及三环，去武昌区域，全程无红绿灯。
地铁方面，美好名流汇位于轻轨1号线沿线，距离古田二路站约500米，距离古田三路站约600米，步行约5-10分钟即可到达，后期业主出行还是比较方便的。另外，从古田三路站出发，坐三站路可到达宗关站，该站点是和地铁3号线的换乘点，可去后湖及汉阳区域；坐四站路可到达太平洋站，未来该站点可以和地铁12号线进行换乘，该线路是武汉首条环线，可到达武昌及汉阳区域。因此，美好名流汇的轨道交通优势是比较明显的。
（项目离轻轨距离）
（轻轨1号线古田二路站）
公交方面，项目与解放大道仅仅隔了一个中百仓储，出门100多米就是解放大道，有解放大道辛家地站，有311路、328路、741路、806路等17条公交线路经过，通往武汉三镇都非常方便。
》》繁华配套：成熟社区环绕 商圈就在家门口
值得一提的是，作为武汉最早开通的轨道交通线路，轻轨一号线将汉口中心区的商圈串联起来，包括凯德商圈、南国西汇商圈、武广商圈、江汉路商圈、二七滨江商圈及武汉天地商圈。
也就是说，从美好名流汇所在的古田三路站出发，5分钟可到凯德商圈和南国西汇商圈，25分钟可到武广商圈和江汉路商圈，30分钟可到达二七滨江商圈和武汉天地商圈，配套相当成熟。
其中位于古田二路的凯德广场，与项目直线距离200米，是华中地区最大的凯德广场，包含大型商超、餐饮、零售、IMAX影院、健身等业态，能满足吃喝玩乐购的需求。
（古田凯德广场）
小型生活配套方面，美好名流汇二期周边有汉口春天、融侨锦城等老小区，其底商都已经入驻，居住氛围比较浓厚，可以满足居民生活需求。
美好名流汇的正北面即是中百仓储，中百仓储楼下有麦当劳、冷记卤品等 ，一路之隔还有肯德基、良品铺子、老街烧烤等！全是家门口的商业，购物非常便利！
美好名流汇的东北面即是融侨锦城小区，融侨锦城自带了一条商业街，吃喝玩乐应有尽有；
另外从项目步行100多米到解放大道上，沿线的商业也非常繁华。可以说商业全在家门口，居住非常方便。
医疗方面，距离项目600多米的古田三路轻轨站旁，是三甲医院武汉市第四医院，也称为华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区，稍远一点有同济医院、协和医院。
教育方面，美好名流汇二期地块自带幼儿园，同时600米范围内小学中学均有，有武汉市四十三中、南垸坊小学、辛家地小学等。另外距离硚口区重点学校韩家墩小学约2公里距离，自驾5分钟即可到达。后期若是需要择校，家长接送路程也不会太远。
（辛家地小学）
便捷的交通、成熟的配套、区域最低价、区域唯一毛坯交付，如此高性价比的盘怎能不让人心动？
》》错过再无！最后一栋即将加推 首付不到50万
美好名流汇共分为三个地块开发，K5地块一期已售完，K4地块二期占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约13万㎡，住宅建筑面积约12.5万㎡，容积率3.33，总计1127套房源，车位配比约1：1.1，人车分流设计，由7栋30-47层的高层及超高层住宅、一所幼儿园及部分社区商业组成。目前仅剩下最后一栋，就是即将推出的二期6号楼，另外K6地块已经定向对接。所以说，即将开盘的二期6号楼是整个项目的最后一栋，错过就没了！
预计6月中下旬开盘，47层超高层，三梯四户，主推户型为95平三房和153平四房，公摊23%-25%，毛坯交付。该楼栋南面无遮挡，采光好，40多层高层可以看江，两个户型正好适合刚需和改善购房群体。
先看看95平的户型，位于中间户，三房两厅两卫，该户型布局较紧凑，空间利用率高，无面积浪费；客厅和餐厅相连，可利用面积较大；全朝南户型，室内采光效果较好。卫生间上做了干湿分区，避免早晚高峰期出现排队使用的问题出现，舒适度较好。95平的面积做成三室，可以满足三代同堂的居住需求，也适合刚需及投资购房者，后期更容易出租或出售。以前期均价16523元/平计算，本次开盘价格没有太大变动，首付不到50万，是汉口三环内首付门槛最低的项目。
153平四房两室两厅，是边户，该户型三开间朝南，采光效果好；双阳台设计，赠送面积多，主卧大套间，南向阳光入户，带独立卫生间和步入式卫生间，居住舒适度高；户型动静分区，通透性好，功能房灵活百变，适合改善家庭。价格方面，参考前期大户型开盘价格17400元/㎡，此次价格或有惊喜。
》》景观面积超3万方 底格的房价买到改善的品质
当然，改善买房不仅仅只关注价格和户型，项目内部品质、园林景观、物业、开发商口碑都要过细考察。
在社区内部配置上，美好名流汇二期小区车位配比1:1.1，车位充足，全人车分流；整体楼栋布局上，采用围合式布局，通风和园林景观视野会比较好；园林景观上，主打“中心景观花园”，景观面积逾3万㎡；同时，社区内有环形跑道、布置有儿童游乐区等功能分区和活动设施，整体上非常宜居。
美好置业是武汉本土地产公司的杰出代表，为地产板块上市公司，在武汉已累计开发了名流世家、名流人和天地、美好名流汇、美好长江首玺等十多个项目，主打“住户百分百满意”为主的物业服务，在武汉的口碑还是很不错的。
据悉，美好名流汇项目的建筑商为中建三局，质量上比较有保证的，物业是自带的美好幸福物业，后期管理上会更有系统性。
综合点评：
1、美好名流汇在区位上属于汉口2.5环，600米距离内有轻轨1号线古田二路站、古田三路站、凯德商圈。另外，项目紧邻中百仓储，武汉四十三中学等，周边各种生活配套完善，居住氛围较浓厚。
2、除开地段外，项目最大的优势是区域内最低价、区域内唯一毛坯盘，价格优势明显。
3、在产品方面，美好名流汇预计6月中下旬开盘，是项目最后一栋，47层超高层，三梯四户，主推户型为95平三房和153平四房。南面无遮挡，40多层可以看江，居住舒适度非常高。
4、价格方面，95平户型首付50万以内可以搞定，入手门槛低，像这种中心地段的小户型不管是自住还是投资都是比较适合；153平户型适合改善，开盘价格有惊喜。该项目一直关注度非常高，本次加推又是项目最后一栋，预计会很抢手，购房者需要做好心理准备。
美好名流汇二期将于6月中下旬开盘，主推95-153平毛坯房源，敬请关注！
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2、本宣传对项目周边环境、交通及其他公共设施的效果示意，不意味该项目作出任何承诺，最终以政府相关信息为准。
