判断是否是投资绵阳房产的好时机，需要考虑多个因素，包括当地经济环境、房地产市场现状、政策导向、投资回报预期以及个人的财务状况和投资目标。以下是基于现有信息的一些分析：
1. **经济与发展规划**：
- 绵阳是中国科技城之一，拥有良好的科技创新环境和产业发展基础，尤其是高新技术产业和军民融合产业。这些因素对吸引人才和企业有利，从而可能带动房地产需求。
- 绵阳市政府致力于构建“一核两翼、三区协同”发展
领域也取得了长足进步。民生保障体系的不断完善，金融市场的日益活跃，交通网络的四通八达，教育资源的优化配置，以及旅游产业的蓬勃发展，都为绵阳房价的上涨提供了有力支撑。
然而，房价的涨跌并非单一因素所致。从供需关系来看，绵阳作为一个人口流入型城市，随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，住房需求呈现出持续增长的趋势。同时，近年来绵阳的土地供应相对紧张，新盘项目的推出速度放缓，使得市场供应略显不足。这种供需矛盾在一定程度上推动了房价的上涨。
经济因素也是影响房价的重要因素之一。绵阳作为四川省的重要城市之一，其经济发展水平一直保持在较高水平。然而，近年来随着国内外经济形势的变化，绵阳经济发展也面临一定的压力。同时，利率水平和通货膨胀等因素也会对房价产生一定影响。在利率水平较低的情况下，购房者更容易获得贷款支持，从而推动房价上涨；而通货膨胀则会导致物价上涨，进而带动房价上涨。
政策因素同样不容忽视。近年来，国家对于房地产市场的调控政策不断收紧，包括限购、限贷、限售等措施的出台，都对房价产生了一定的抑制作用。然而，绵阳作为西部地区的重要节点城市，其房地产市场受到政策的影响相对较小。同时，绵阳市政府也出台了一系列措施来支持房地产市场的健康发展，如优化土地供应结构、加强房地产市场监管等。
社会因素方面，人口结构的变化对房价的影响尤为显著。随着绵阳城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，年轻人口和外来人口逐渐成为购房的主力军。他们对住房的需求和偏好也发生了变化，更加注重房屋的品质和舒适度。同时，教育资源、公共设施和绿化等社会因素也对房价产生了一定影响。优质的教育资源和公共设施能够吸引更多的人口流入，从而推动房价上涨；而绿化环境的改善则能够提升城市的宜居性，进一步推动房价上涨。
地理和环境因素也是影响房价的重要因素之一。绵阳地处四川盆地北部，拥有丰富的自然资源和优美的自然风光。这种独特的地理和环境优势使得绵阳成为了一个宜居宜业的城市，吸引了大量人口流入。同时，随着交通网络的不断完善和基础设施的不断提升，绵阳的区位优势也日益凸显出来。
然而，投机因素也是影响房价的重要因素之一。在房地产市场中，投机行为往往会导致房价的过度波动。当投机者看到房价上涨的趋势时，他们会纷纷涌入市场进行炒作，从而推动房价进一步上涨；而当房价下跌时，他们又会迅速撤离市场，导致房价暴跌。这种投机行为不仅会扰乱市场秩序，也会对购房者的利益造成损害。
与周边城市相比，绵阳的房价表现相对稳健。例如与成都相比，绵阳的房价波动幅度较小，显示出一定的市场韧性。这主要得益于绵阳在经济发展、社会进步和城市建设等方面的综合优势。
综上所述，面对风起云涌的楼市环境，绵阳房价的走势取决于多种因素的综合作用。作为投资者和购房者，我们需要综合考虑市场供需、经济发展、政策调控、社会因素、地理环境和投机行为等多方面的因素来做出决策。在此过程中，我们需要保持理性思考、审慎决策，既要关注市场变化也要注重个人需求和风险承受能力。只有这样，我们才能在楼市风起云涌的浪潮中把握机遇、规避风险、实现个人价值的最大化。
