现在是买房的好时机吗？
夏斌：这个问题需要分开来看，在北上广深买房和在二线、三线城市买房不一样。
首先，看家里的经济条件是否可以满足购房需要。如果家里钱不够，那我建议还是再等等。
其次，看购房需求的急迫程度。有的人尽管钱不是很够，但买房是刚需，比如为孩子上学买学区房。但我还是建议能不买就坚持不买。年轻人不要用几代人几辈子的钱买一套房，应该先踏踏实实地做事业。
管清友：需求如果不一样，采取的购房策略也应该不同
3年的大致趋势了。
短期内，针对房地产的政策放松还会持续，随之而来，市场的变化也会更加微妙。众所周知，房地产企业经历了一场严峻的降杠杆过程，风险强力出清的过程中，房企爆雷声不断。随着疫情防控走向尾声，政策转向开足马力发展经济，对房地产企业来说，现金流压力因为央行和银保监会三支箭的相继落地有所减轻，随着信用恢复和融资解封，房地产企业特别是未爆雷房企的生存状态将得到修复，行业最艰难的时刻正在过去。
与此同时，经过一年半的深度调整，市场上的有效新房供给受到了明显影响：一方面，存量房企的施工、开工和竣工面积都明显减少了；另一方面，一年来，土地市场上的拿地主力多为各地的城投企业前来托底，城投类房企的开发水平和效率，显然不能和擅长高周转的房企相提并论，这些土地何时能够转化为有效的住宅，也就存在很大的变数。
不过，这并不意味着市场供需矛盾会明显尖锐导致房价大幅上涨，因为购房者这一需求端也存在变数，受到疫情和经济下行影响，很多人失业、降薪，收入预期不稳，也选择延后甚至放弃买房，市场总量下台阶是一个必然趋势。
因此，对于真正的刚需和改善型购房需求来说，考虑买房也需要做好两个心理准备：一是不能指望自己抄底在最低点；二是不能指望买了房子之后，房价一定会飙涨。
如果买房不是一个问题，如何买绝对是一个大问题，购置房产对任何家庭来说，都是重大决策，安全是第一位的。
其实当前能够活下来的房企，不论是国企、央企，还是民企，没有发生爆雷的基本都属于有韧性的房企了，随着融资环境的改善，此类房企的危机进一步降低，可以成为看房的重点。如果对新房开发商存在较大的疑虑，二手房是更稳妥的选择。
