最近几年，随着国家相关政策的出台，大面积安置小区和大产权小区的落地，还有房地产优惠政策的推出，发现小产权房越来越难出手了。
今天是周末，原本打算睡个懒觉，“滴滴滴。。。”一连串的手机铃声响起，我拿起来一看，是房产中介小许打来的。“慧姐，你来中介公司一趟吧，你挂的那个房子有人要了，我已经按照你的价格定下了，你今天带上身份证过来办一下手续”。我一边答应一边穿衣服，还督促老公快点。
这个房子是2005年买的，
进行房屋买卖合同的网签操作。网签过程中，需仔细核对合同内容，确保信息无误。
领取相关资料
完成网签后，买卖双方需领取过户所需的相关资料，如房屋所有权证、土地使用证等。
缴纳费用
买卖双方需按照规定缴纳过户所需的税费、土地出让金等费用。取得税费完税证明后，为下一步登记发证做好准备。
缴纳土地出让金
对于小产权房，买方需缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式及标准可能因地区而异，具体以当地政策为准。
办理房产过户手续
买卖双方持相关资料前往不动产登记中心办理房产过户手续。在此过程中，卖方夫妻双方需到场并当场签名确认。
登记过户
完成上述手续后，不动产登记中心将进行房屋产权的登记过户。在此过程中，买方需支付一定的登记费用。待登记完成后，买方将获得不动产权证书，标志着小产权房过户的顺利完成。
二、小产权房过户的注意事项
了解当地政策
小产权房过户的具体政策可能因地区而异，买卖双方在进行过户前，应充分了解当地政策，确保过户流程的顺利进行。
核实房屋信息
在签订房屋买卖合同前，买方应核实房屋信息，如产权归属、土地使用年限等，避免后续纠纷。
选择正规中介
为确保过户流程的顺利进行，买卖双方可选择正规的中介机构协助办理过户手续。中介机构将为您提供专业的指导和帮助，确保过户过程的安全可靠。
注意税费缴纳
在过户过程中，买卖双方需按照规定缴纳相关税费和土地出让金。为避免后续麻烦，双方应确保税费缴纳的及时性和准确性。
保持沟通
在过户过程中，买卖双方应保持密切沟通，及时解决问题。如有任何疑问或困难，可咨询当地房产交易中心或不动产登记中心的工作人员。
总之，小产权房过户虽然具有一定的特殊性，但只要遵循正确的流程和注意事项，便可顺利完成过户手续。希望本文能为您提供有益的参考，祝您过户顺利！
