国内买房都有房产证，红色的本本，拿在手上特别有质感。但是在新加坡买房，却没有房产证，那怎么证明房子产权你的呢？

和国内不同，新加坡这里主要是通过一些文件来证明所有权的。

以下4份文件都可以证明房屋所有权，一定要收好。

第1种：地契文件（Title Deed）

如果房屋没有贷款，或者贷款还清，屋主会收到地契文件Title Deed，看起来是很简单的两张A4纸，但是一定要保管好。

地契文件记录了房屋的所有权，土地

新加坡公民可以以低于市场价30%到50%的价格购买这些组屋，虽然理论上这些房子仍然属于政府，买家购买的是99年的使用权。因此，使用时间越短的房子在二手市场上的价格越便宜。

组屋的限制条件

购买组屋有哪些条件呢？老周也了解了一些，组屋有很多限制条件，比如你必须是新加坡公民，且是首次购房者，并且住满五年才能出售。

此外，还有各种关于补贴和二手组屋购买的规定。政府的目的是确保新加坡公民有房可住，但不鼓励投机行为。当然，本地人如果想投资第二套或第三套房，或者外地人想投资，也完全可以，但他们需要支付更高的印花税。

新加坡还有很多私有公寓、别墅和小洋房，这些房产完全市场化，没有购买限制，但价格比组屋高得多。尤其是市中心的豪宅，价格与香港、纽约等地相当，几千万美元的豪宅比比皆是。

然而，80%的新加坡人仍然住在组屋里，这才是主流。

政府的决心：居者有其屋

那么新加坡政府如何让大部分人住进组屋？

首先，政府需要有足够的土地。李光耀通过连续出台法律，允许政府以低廉的价格征用土地，即使土地所有者不愿意卖也不行。这种强势的政策确保了政府有足够的土地来建造组屋。此外，政府还需要足够的资金来建造高质量的组屋。

虽然许多国家也可以做到这一点，但新加坡组屋制度的成功，在于政府的决心。

新加坡政府为了实现“居者有其屋”的目标，牺牲了房地产市场的巨大增长潜力。许多国家的经济崛起都依赖于房地产市场，但新加坡选择了另一条路。政府认为住房是基本的民生，过度的资本化会降低生活质量，影响幸福指数，甚至影响市容。

因此，即使牺牲巨大的经济增长点，政府也要确保每个新加坡人都有房住。

为了遏制房地产市场的投机行为，新加坡政府对本国人购买第二套或第三套房征收20%到30%的印花税，外国人则需要支付60%的印花税。此外，政府还强制所有员工将20%的收入存入公积金，企业再贴17%，这些钱主要用于住房保障。新加坡家庭的负债率因此非常低，不到50%，而美国是73%，英国是80%，香港是95%。

新加坡的房地产市场并非完全自由经济，而是以牺牲房地产市场为代价，提供大量公共住房。政府通过严格的管理和政策，确保组屋价格低于市场价，使得新加坡的住房拥有率达到了惊人的89%。相比之下，美国和欧洲的住房拥有率为66%，日本为61%，而香港只有51%。

理想城市的范本

在李光耀的理想城市里，不仅住房由政府统一承担，交通也是如此。政府修建了四通八达的公共交通系统，包括地铁和轻轨，使得交通非常便利。

新加坡政府认为，拥有私家车对整个国家有很大的负外部性，因此通过征税增加私家车的成本。新加坡买车的成本非常高，这也是为了减少私家车的数量，保持城市的良好市容和环保。

最后小编想说，新加坡的组屋制度通过政府的强力干预和严格管理，成功地解决了住房问题，提高了居民的生活质量。这一制度不仅提供了经济适用房，还抑制了房地产投机行为，值得我们学习和借鉴。

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