商品房和小产权房的区别
1-根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权归国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
但是，土地使用权可以依法转让。
2-个人不能买卖土地，个人只能拥有土地的使用权。
3-宅基地：
村集体把土地的使用权，给到村民，村民在土地上建房子，这个房子会在国家的土地局系统登记，政府认可宅基地。
4-拆迁：
国家拆迁宅基地，如果
权房产的土地通常是通过招标、拍卖、挂牌等方式从国家手中取得的使用权。这意味着，购房者在购买大产权房产时，实际上是在购买国家出让的土地使用权。由于土地资源的稀缺性和重要性，国家对大产权房产的管理非常严格，确保了土地资源的合理利用和市场的公平竞争。
2. **小产权房产**
相对于大产权房产而言，“小产权”房产则是指由乡镇政府或村集体经济组织颁发的产权证书所确认的房产。这类房产的产权年限通常较短，且没有明确的土地性质和房屋用途信息。小产权房产在法律地位上存在一定的模糊地带，其权益保护相对较弱。
从小产权房产的土地来源来看，它们往往来自于农村集体土地或宅基地。这些土地在未经国家征收和出让的情况下，被用于建设小产权房产。由于这种用地行为缺乏法律依据和监管，小产权房产自诞生之日起就饱受争议。
**二、大产权与小产权房产的区别**
1. **法律地位不同**
大产权房产作为国家认可的合法房产，受到《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的全面保护。购房者在面临纠纷时，可以依法维护自己的合法权益。而小产权房产由于缺乏法律依据和监管，其法律地位较为模糊，购房者在维权过程中往往面临诸多困难。
2. **产权年限与土地性质不同**
大产权房产的产权年限通常为70年，且土地性质明确为国有建设用地。而小产权房产的产权年限较短，且土地性质多为集体土地或宅基地。这种差异直接影响到房产的价值和未来发展潜力。
3. **交易安全与融资能力不同**
大产权房产在市场交易中具有较高的安全性和流动性。购房者可以自由买卖、赠与或抵押大产权房产，且通常能够获得银行等金融机构的贷款支持。相比之下，小产权房产的交易风险较高，银行等金融机构通常不会接受其作为抵押物。这使得小产权房产在融资方面受到较大限制。
**三、大产权与小产权房产产生的影响**
1. **对市场健康发展的影响**
大量存在的小产权房产对市场健康发展构成了严重威胁。它们不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，还可能导致土地资源的浪费和生态环境的破坏。此外，小产权房产的非法交易还可能引发社会矛盾和纠纷，影响社会稳定。
2. **对购房者权益的影响**
对于购房者而言，购买大产权房产意味着更高的安全保障和更稳定的收益预期。而购买小产权房产则可能面临诸多风险，包括产权纠纷、拆迁补偿等问题。一旦发生纠纷，购房者的合法权益将难以得到有效保障。
3. **对政府财政收入的影响**
大产权房产作为合法房产，其交易过程中产生的税费是政府财政收入的重要来源之一。而小产权房产由于其非法性质，往往逃避了相关税费的缴纳，这在一定程度上削弱了政府的财政收入能力。
综上所述，“大产权”与“小产权”房产在房地产市场中并存，但它们在法律地位、产权年限、交易安全与融资能力等方面存在显著差异。这种差异不仅影响了购房者的权益和市场健康发展，还对政府财政收入产生了重要影响。因此，有必要加强对小产权房产的监管和治理，推动房地产市场的健康稳定发展。
