想买对合适的房子，首先要明确自己的需求，才能不被忽悠
买房防忽悠的绝招
我家的第一套房子已经买了二十多年了，有时候就在想，这里面有很多不如意的地方，虽然买到的结果还算好，但买的过程却有被忽悠之感。第二套房子虽然在选择时要好了很多，但由于疫情的原因，再加上时机不太好，所以也不算特别如意。
这些年开始做质量管理，对采购设备也是越来越深有体会，买房又何偿不是呢，所以这些年我在给内外部做培训时，强调了URS的重要
时还要交纳按揭费用。
各个商业银行间有细微的差别，一般按这个标准：抵押登记税80元/户，权证印花税5元/户。
按揭保险费=保险金额×保险年限×年保险费率，年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06％。
第五种 物业管理费
从购房人验收房屋合格之日开始计算，一般先交3个月。值得注意的是，即使房屋空置，没有居住也需要缴纳物业费。
不过如果长期不居住，可以申请房屋空置，房子只需要支付60%-70%的费用。具体每个小区的要求会不一样。
第六种：权属登记费
权属登记费，是办理房产证的费用80/套
第七种：交易手续费
普通住宅：3元/每平方米建筑面积
二、买完房后装修资金不足怎么办？
买完房后钱包都快掏干掏净了，留着装修的钱真的不多了。一边要生活，一边又要着急装修入住，真的要考虑贷款了。为满足大众对“安居”的需求，各大银行推出了装修贷。
装修贷，是指银行专门为有家装需求的客户提供的专款专用的大额信贷产品。
不仅很好解决了装修预算不足的问题，还能保证手里有充足的资金。缓解经济压力的同时，将自己手头的资金产生更多的价值。
装修贷可以说是除了房贷、抵押贷外最划算的贷款了。如：车贷的年化利率在7%-12%之间，信用卡分期的年化利率在13.02%-17.79%之间。装修贷分期利率在0.2%-0.33%，近似折算年化利率在4.55%-7.35%之间。
不难看出，车贷和信用卡分期的年化利率，比装修贷的年化利率高出1倍左右。
而且装修贷不需要抵押，是凭申请人的信用就能获得的贷款。办理手续非常方便，3-7个工作日就可以批复。如果您准备或者正在装修，预算紧张，不妨考虑下装修贷。
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