产权房和商品房的区别。
小产权房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
·产权不同：小产权房没有在相关部门备案，其土地属于农村集体所有，而商品房的土地是由政府划拨的，产权都是70年，这意味着商品房的所有权更加明确且受到法律保护，而小产权房则可能存在一些法律上的风险。
·交易差异：因为小产权房的土地属于农村集体所有，所以这种房子无法私自出让或转让，也就是说小产权房无法上市交易。与之相比，商品房可以随时转手交
：国家认可。
2-开发商跟国家拿住商业/工业土地：建公寓。
注意：打了擦边球。
3-开发商跟村集体租赁村集体土地：建小产权房。
注意：国家不认可，村集体认可。
7-商品房
1-土地性质属于住宅性质。
2-70年产权，到期了可以自动续期。
3-国家认可，土地局系统登记。
4-开发商给了高额土地出让金政府。所以房价贵。
5-个人只有房子使用权。
6-土地使用权属于开发商。
7-国家认可开发商。
8-有房产证。
8-公寓
1-土地性质属于商业/工业性质。
2-国家批这块土地给开发商得目的，是为了商业或工业发展，而不是居住。
3-土地出让金少，所以公寓价格低。
4-一般没有产权证，只是租赁合同，相当于租这个房子40年。
5-房子到期了，租赁合同结束。没有续期一说。
6-房子到期，如果政府对这块土地有其他规划，需要推翻，政府不会赔偿个人，个人去和开发商协商。
7-没有房产证。
9-小产权房
1-开发商跟村集体签租赁合同，租借土地。
2-开发商跟村集体签的租赁合同，村集体认可。但是国家不认可。（开发商没有给国家钱）
3-土地的产权属于村集体，不属于公司。
4-土地性质属于：村集体用地
5-开发商建好小产权房子。卖完房子，跑路。
6-没有房产证。
7-个人只是跟开发商签租赁合同。
国家不认可这个合同。（开发商没给国家钱，所以个人没有个国家钱）
8-如果拆迁，国家只会赔偿给村集体，不会赔偿给买小产权房的个人。个人只能去和跟你签租赁合同的开发商协商。但是开发商早就跑路。
10-法拍房
1-商品房
2-个人还不上月供，法院强制法拍
3-价格低
11-2手房
1-商品房
2-个人原因卖掉
2-价格低
