发展历程
深圳城市更新改造的五个阶段大致可分为：起步、搜索、发展、快速推进，稳步推动。
深圳观察官深圳各区域城市更新旧改项目、发展规划、最新资讯、投资、买卖、拆迁旧改指标房、回迁房、小产权房、商品房等，各区域项目信息及进度【欢迎免费咨询-陈生：18194064914】14篇原创内容
01 起步阶段1980-1990年
以1980年经济特区成立为起始节点，深圳拉开了城市建设的大幕，一个南海之滨的小城镇，要跃变
防隐患，白石洲的火灾发生次数逐年攀升，环境、治安、消防、卫生等都存在较大问题，给城市管理及生活居住都带来不便。随着城市发展、转型及功能的逐步提升，白石洲的旧改已是刻不容缓，通过改造改善片区居住环境，提高居民生活质量，是大家都乐意见到的事。
旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示：白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”，其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”，拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。项目计容总建面约350万㎡，除各种配套和回迁外，绿景可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。
根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。
同时项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。不仅项目本身的体量大，物业价值也非常高。
1、2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕；
2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组；
3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；
4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单；
5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；
6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；
7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；
8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立；
9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；
10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订；
11、2019 年 5 月，最新个人物业确权已经接近 90%
12、 2019 年 6 月，启动拆迁补偿协议签订
住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房 5 万㎡）；
公寓：112 万㎡ ；商业+办公+酒店：104.5 万㎡ ；
公共配套：6.45 万㎡（学校 3 所、幼儿园 57 班 ）
交通规划：新增地铁 20 号线、29 号线，白石洲为枢纽站。
地下商业建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡
开发周期约8-10年，共分三期开发
补偿标准
按月补偿租金：首层每月100 元/㎡，二层及以上每月60元/㎡的搬迁费用（一次性发放 6 个月），回迁后补偿装修费用：住宅 2000元/㎡。
赔偿住宅户型（可按户型选择购买面积）
小区住宅户型，分别为55㎡（此户型仅限有一套住宅指标的非本地原村民选择）、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡，180㎡、260㎡、260㎡（复式）户型图如下：
项目优势以及签约流程
购买人不用社保，不占用名额，可参考大冲片区旧改收益，目前签约率已达90%以上，深圳市重点工程，有旧改之王之称的绿景超2000亿投资白石洲项目注资上市公司，该项目是深圳最大城中村旧改项目，其区位优势非常明显，毗邻深南大道以及科技园，可谓寸土寸金。
在18年6月时白石洲的小产权房交易市价已达4.2万元／平方米，到2020年5月份已经达到7.2万元/平，到2020年7月份已经达到8.3万元/平，到2020年12月份会达到X万元/平到2021年12月份会达到多少万呢？按合同开发商承诺6年内交房 (仅供参考) ，2026年7月份又会是多少呢？
绿景中国地产行政总裁兼执行董事唐寿春等管理层曾表示，白石洲项目计划将进行四期滚动开发，可售面积预计为180万平方米，预计在2023-2030年进入销售、现金回笼阶段。其中，白石洲项目一期预计在2021年就能开工！
目前区域的周边基本没有新房，二手房价则多数集中在 10-19万/平之间。
科技园片区，大概13~19万，白石洲的西边的老房子，比较便宜，大概10万左右，白石洲的右边的豪宅区，大概15~18万，以白石洲的定位，旧改完成以后应该是超越大冲的片区，目前大冲均价18万/平米，就算大冲往后6年不涨价，6年后绿景第一期建成备案价至少也要十五万往上，现在购买的价位就相当于购买了原始股！
