近段时间，东莞楼市异常活跃，有些门槛很高的片区被过度追捧放大了，而放眼整个东莞，其实还有许多片区和领域值得我们关注。
为此，淘房问答栏目精选后台粉丝的提问，为大家答疑解惑的同时也尽力还原一个更为真实的东莞楼市。
本期是《淘房问答》的第一篇
1
hey 小编 东莞的水乡新城怎么样？
目前价格是1.6-1.8W，现在买有没增值点，增值空间怎么看，如果想在水乡新城置业，该买哪里 …
水乡新城还是有不小潜力的，
麻涌那边靠近东莞西站，而且那边未来是重点发展的交通枢纽，周边配套也会更完善些，自住和投资兼顾，可以去实地看看。
2
问:
你好，我这边靠近滨海湾片区
最近一直有销售给我推荐长安江南大境，请问这个楼盘怎么样？
1）
长安江南大境临深区位优势明显，仅一河（东宝河）之隔就是深圳的松岗，并且周边没有其他新项目，可以说是滨海湾片区最火的楼盘；
2）
再来看看价格，3.2万/m²的均价不算高，附近鼎峰悦境和正中峰璟湾两个楼盘的均价都超过3万+了，主推89-116㎡的三至四房户型也比较实用，三百万左右的预算可以入手。
3
问:
你好，最近城区拆迁不少农民房，我在塘厦有10000多平自建房，如果拆迁，那要补偿多少钱？
9层楼，占地1000平，一个月租20万
1）
城区旧改进程最近加快，这里面的条件因素很多，许多农民房也正在确权中，而且价格补偿也是根据周边房价等因素来看；
2）
需要注意的是，根据政策，东莞小产权四层以上的属于违建，这个是无法得到补偿的，要根据实际情况来调整心理预期；
3）
最后提一下，塘厦的小产权市场不算活跃，一套一百多平的房子市值大概只有五十多万，如果不是很急的话，收租的效益要更好一些。
