本月中山区的成交均价为18430元/㎡，较上月相比有1.14%的增长，与去年同期相比上浮4.01%，销售价格再次表现出“高姿态”，区域内已经销售的项目价格没有大幅变化，保利天禧和明秀庄园别墅持续备案对整体价格有些影响，最主要的原因是凯丹广场集中高价备案。
西岗区保持供应为0，没有新增供应，也没有新项目入市。10月成交量0.56万㎡，环比上涨38.02%，同比下降39.59%，西岗区市场可用惨淡形容，长
成为整体项目的一部分，因此，从售楼处的装修风格可能与未来小区的建筑风格“一脉相承”。
大多数纯新盘会先将样板间设置在售楼处中，而在售楼处内看样板间时一定要仔细询问实际的交付标准。
此外，由于是期房“看不见摸不到”。一些品牌开发商为了让购房者放心，会在售楼处内展示“工艺工法”。还有的开发商会在后期开设实体样板示范区，或者进行工地开放日。这些都是了解项目真实建筑用料及质量的好机会。
在看沙盘图以及不利因素展示的时候，一定要拍照。对于沙盘图上的一些配套要询问清楚，哪些是开发商自己的配套，哪些是市政配套。对于品牌开发商来说，一般自己的配套都比较靠谱，比如幼儿园、商业等。但是市政配套的进度就需要大家咨询具体相关部门，而不是听开发商的一面之词，比如学校、地铁等。
二、楼盘名称
人如其名，从一个项目的名称能判断出它的级别或定位。
从体量上来看，大体量的楼盘的名称以“**城“居多，比如：华润置地未来之城、金地城、保利城等。
从影响力来看，地标性项目会带上区域名称，比如华润置地大连湾国际社区、中海东港、远洋钻石湾等。
从产品系来看，品牌开发商，由于是全国布局，集团会根据楼市的发展研发出很多”产品系“，而每种产品系对应不同的档次，适合不同的人群。
我们熟悉的一些大品牌开发商，比如华润置地、保利、万科、招商、中海、绿城、融创等，他们都有各自的“产品系”。在各集团的官网能够查找到全国布局的相应产品。
这些产品系的定位对应各自的“刚需”、“刚改”或“改善”客群。价格与产品的设置是相对应的。通过产品系便能够预判出相应的品质。
三、关键参数
①容积率：容积率越高，说明区域越”挤“，品质可能越低
一般情况下容积率有几个范围，独立别墅为0.2~0.5、联排别墅为0.4~0.7、6层以下多层住宅为0.8~1.2、11层小高层住宅为1.5~2.0、18层高层住宅为1.8~2.5、19层以上住宅为2.4~4.5。
当然，目前还有一些高低配的小区，一般会给出一个高层和洋房搭配的综合容积率，大家需要具体问题具体分析。
理想状态下，除别墅外，一般选择洋房、小高的品质会更好一些，高层由于层数较高，会在电梯、噪音、人口密度方面占据劣势。如果价格只能买高层，最好买梯户比合理，楼间距大或者前后无遮挡的楼栋。
②楼间距：买房挑选楼层时必看的参考指标
在买房时，“光照时间”是影响居住舒适度和品质的一大因素。
前后楼间距的国家标准是，冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）。
从我们日常生活来看，这个标准很低。所以，我们尽量要选择楼间距更大，光照更好的房子。
同时，不仅要考虑前后楼间距，还要了解左右楼间距。这些不仅影响采光，还影响通风、噪音以及隐私等方面。
左右距离的国家标准是：多层和多层的为6米，多层和高层为9米，高层与高层的为13米。
除了看楼间距之外，还要注意买房中的特殊楼层。比如说，腰线层。由于在买房的时候期房尚在建设中，我们无法去自家查看。在交房时，就会出现很多问题。
在开发商做的外立面造型或内部结构中，会存在某些特殊户型，使购房者家里采光受到影响。针对这方面的问题，需要做到以下两点：
a.买房时充分了解项目整体的不利因素，签合同前仔细查看相应条款
b.对置业顾问的讲解以及一些交付承诺做好拍照或录音，留下证据
③梯户比：直接影响你的生活质量
目前，大连楼市中，大部分新房住宅建筑为1梯2-3户，偏改善一些的产品能做到1梯1户（即电梯入户）。一些公寓产品可能为4梯16户这类的配比。
同一楼层，你的邻居越多，受到的影响就越大，生活品质也就越差。
这就是为何，一般超高密度的公寓房价低的原因之一。而一般，电梯入住的产品会更加保值。
1梯1户，尤其是电梯直接入户的产品，私密性更好。同时，由于赠送了电梯前室的空间，从而提升了得房率。
④车位配比：停车是个大问题
停车难，一直是一种“城市病”，而这种病在停车位不足或不合理的区域尤其严重。
小区内的车位配比是多少？
车位价格是多少？
车位的尺寸是多大？
未来车位是售还是租？
小区周边是否有可以停车的地方？
......
对于大连而言，走到哪里都能看到路两边密密麻麻地停着许多汽车。交警叔叔也会不定时地在一些“固定地点”闪现。然后，业主群里就会出现“猫捉老鼠”的游戏。这种生活，想必不是大家想要体验的。
在大连，很多小区的车位“只售不租”，一些业主被迫买车位，或高价租车位，也有一些业主天天在小区外围“抢车位”，这种居住体验感毫无“品质”可言。
买房路上有很多细节，你提前做的功课越多，就能够越接近自己想要的房子。要不然，买房就会成为“买盲盒”，打开一看，不一定是你想要的那一款。更多细节攻略，请看下回分解。您在选房的过程中有何问题，也可留言，咱们一起讨论！
