买新房时，别“急着”交首付，这4件事情不弄清楚，可能吃大亏

对于许多人来说，购买新房是一个充满期待和兴奋的过程。然而，在这个激动人心的时刻，购房者往往容易忽略一些重要的细节，导致日后出现不必要的麻烦。本文将探讨在购买新房时应该仔细考虑的四个关键问题，以确保您的投资物有所值。

首先，了解房地产市场的动态是至关重要的。房地产市场受到许多因素的影响，如经济状况、政策变化以及供需关系等。在做出购房决定之前，您需

付款的方式分为两种，付款方式是一次性付清的，合计提取的住房公积金用于支付首付款的金额不超房屋总价。另外一种是非一次性付清的，合计提取住房公积金用于支付首付款的金额不超约定的首付款金额。如果提取时账户的余额没有达到提取金额，后续也可以提取。”

个人可用于支付首付款的提取额度可通过“昆明公积金”微信公众号—“业务办理”—“购房首付款可用余额查询”进行查询。不过，值得注意的是，记者从昆明市公积金客服热线了解到，使用公积金支付首付有一定的使用条件。

声音来源 0871-12329公积金客服热线：“有未结清的公积金贷款是不能够申请提取的，之前的公积金贷款需要结清，如果有未结清的公积金贷款都是优先要偿还公积金贷款，不能因其他原因提取。”

在材料准备和办理方面，提取本人住房公积金支付购买新建商品住房首付款的缴存职工，需携带本人有效身份证件、结婚证（已婚的需提供）及购房所需资料至拟购商品房房地产开发企业办理即可。在具体执行时间上，自通知发布之日起执行，由昆明市住房和城乡建设局选取符合条件的商品房项目先行先试，并适时全面推广。

提取住房公积金支付购买新建商品住房

首付款如何办理？

一图读懂→

市民：“以前都要去办贷款挺麻烦的，现在公积金可以直接用来付（首付）是非常好的事情。”

市民：“可以减轻一些支付上的压力，也可以带动消费行业的兴起，房地产起来，可以带动相关的行业。”

市民：“对于有公积金的职工来说可以支付首付款更好，就他本人来说有些人存款不够，需要几个家庭一起凑钱。但现在有公积金可以支付首付，可以缓解几个家庭的压力。”

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

新闻背景：什么是LPR？

LPR到底是什么呢？LPR的中文名称是贷款市场报价利率，它是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的。LPR是由20家具有代表性的商业银行，比如工农中建交等报价算出来的。

每个月提交一次报价，全国银行间同业拆借中心去掉最高价和最低价，把剩余的报价计算出平均数，就是这个月的LPR了。商业银行则在LPR基础上加减点，确定各自的贷款利率。LPR分为1年期和5年期以上两种。

来源：8099999街头巷尾

部分来源：“昆明公积金”微信公众号、央视财经

编辑：李莹娜

编审：李菁

终审：赵文