2021年，在限价、指导价、大学区等一系列组合拳打击下，深圳楼市可谓是“人间清醒”的一年。而新房价格也呈现出了三大变化：
1、新房价格指导：2021年5月，官方就有规定：无论是预售、分期开发、预售转现售的新房，备案价都不能超过上一年度至今同一地段、同类型新房的网签价格。
2、固定装修费：防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度。
3、新房限价：2021年8月，深圳第二批供应的22
性质，但是到今年初再销售的时候已经可以办理红本房产证，成商品房了
正因此，该盘售价已从开盘的6800元/平方米涨到了今年的1.3万元/平方米。“原来是集资房，后来补地价，现在全部可以转红本了。”小区内中介介绍，他们的房源中还有也仅有一套没转正的三房单位，但已经补了地价，买了以后就可以去政府部门转正。因此，这套82平方米三房毛坯单位报价170万元，而同样面积三房已转正单位则报价190万元。“这套单位有一定风险才卖得便宜，同时还不需要交税费，我们建议等到买家确实能够办下房产证来，再把房款一次性付清。
“所谓的转正，是历史遗留问题的特殊情况。”官龙村委楼的龙飞腾物业管理公司一名工作人员解释说，小产权房补不了手续的，而官龙名苑只是一开始没有办齐所有的手续而已，于是一边建设一边办。“一开始是村民先集资建房，补了地价后，手续都是齐备的。”在其看来，官龙名苑只属于唯一一个转正的特殊案例，是历史遗留问题。“官龙村历史上有2420多亩地，现在只有200多亩地，其他地块都被政府征收了，所以回拨了这么1万多平方米给我们。”
而在官龙名苑小区内电梯口的信息栏里，南都记者也看到了该项目的房地产初始登记公告，宗地编号为T 504-0067。前日，深圳市规划国土委第二直属管理局复函南都记者称该用地为农村收地补偿用地，
该楼盘外貌目前价格
2006年因深职院二期扩建需要，原国房局与新围居民委员会官龙居民小组签订《收地补偿协议书》，收回官龙居民小组约714.87亩土地，协议约定将其己完成住宅楼基础工程的用地划给其使用，即现在的官龙名苑。上述主管部门进一步介绍，2010年官龙名苑项目已建成建筑补办了规划确认手续，并通过消防、质检、安监审核，及经执法部门处罚后，补办了用地手续，签订了《深圳市土地使用权出让合同书》，土地用途为居住用地。对于补交的地价，主管部门称根据市政府《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》，此类用地按公告基准地价的10%计收。
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