交汇点讯 5月1日，南京住房公积金发布《关于都市圈住房公积金贷款和提取政策的公告》，宣布南京都市圈城市住房公积金一体化发展，包含南京市、常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市在内的9个城市住房公积金可互认互贷。
《通知》表示，南京都市圈城市缴存职工在南京市购买自住住房，可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，可以参照在南
算贷款年限的方式不变，如存量房最长可贷年限不超过20年，商品房最长可贷年限不超过30年，贷款期限加房龄不超过70年等均不变。
5、此次调整自2024年8月27日开始执行。已经申请贷款但没有发放的，根据贷款申请人意见进行相应调整。
二、住房公积金贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定
1、符合条件的住房公积金贷款的首付比例和住房套数，对照南京市商业性个人住房贷款政策认定，组合贷款执行南京市商业性个人住房贷款首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价款的80%。
即自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。组合贷款套数认定好了以后，商贷及公积金贷款利率按照各自的利率标准去执行，目前首套房5年以上公积金贷款利率为2.85%，5年以下(含5年)公积金贷款利率为2.35%的政策不变。
2、住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。比如：认定房屋是首套房，则视同首次使用公积金贷款。
3、房屋有未结清公积金贷款的，不允许再次申请公积金贷款这一政策没有变化。
4、组合贷款执行商贷首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价的80%。
5、取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。
三、其他调整
1、符合办理住房公积金贷款条件的，可以按照办理贷款时认定的房产套数，办理住房公积金购房和还贷提取，提取和贷款金额累计不超过所购房屋的总价。
2、关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万一人、120万一户，自2024年8月27日起取消首次首套限制。
3、在途贷款可以重新按最新政策标准进行调整；已经发放的，不允许再做调整。
来源 | 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
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