亲爱的朋友们，大家好！今天我要和大家聊聊买房子时需要注意的税费问题。毕竟购房不仅仅是一次性的大额支出，还包括了一系列的税费和费用。这些税费到底是怎么计算的？别着急，接下来我会为大家一一解答。
·首先要关注的是契税。契税是购房过程中必不可少的一项税费，其税率取决于你是购买第几套房子以及房子的面积大小。对于首套房，90平方米以下契税税率为1%，90平方米以上为1.5%。而对于二套房，税率则分别为1%和2%
第二、个人所得税。第三、增值税。当然还有一些比较小的，比如印花税几块钱，工本费几十块钱，这些设计比较小的一百块钱左右的就暂时不讲了。主要就是一下这三个设计金额较大的税种。
- 先来说一下契税。契税的征收标准是一个点到三个点，这就有几个评判的标准了。
- 首先如果是家庭的首套住房，并且面积在九十平米以下，征收标准就是一个点。
- 如果是首套九十平方以上就是一点五。
- 如果是二套，名下已有一套再买一套，征收标准就是九十平方以下的依然不受影响。
- 如果九十平方以上的，这时候就是两个点了。
- 如果是家庭已经有两套住房，在买第三套的时候，无论是九十平方以下或者九十平方以上的都统一征收三个点。
- 如果查房是怎么查的？其实查房查几套房的时候范围是限于四川省。如果在北京或者是在上海这地方有一套房子，在乐山在买住房的时候，上税依然是成为首套。
- 第二个就是个税，就是个人所得税，征收标准的是一个点。有一种情况下是免征个税的，是哪种情况？就是满五唯一。什么是满五唯一？唯一很好理解，就是业主家庭为单位，就是唯一住房，这就叫唯一。满五又是什么意思？满五就是这套房子上次交契税值契税发票的时间到这次交易，再次交契税的时间是满了五年的，称为满五。
- 第三个就是增值税，增值税是一个金额比较大的税种，我的征收标准是税务指导的百分之五点三五。其实在很多住房交易的过程中并没有这个税种，这个税种只针对什么？就是契税发票不满两年的这些住房来征收的。对于契税发票交税时间已经满两年了，这个事实免征的。
说到这不知道各位小伙伴都清楚了没有？如果有什么不清楚的，欢迎评论区或者是私信留言。今天的视频到这，我们下期见。
