最近2年来楼市表现出了低迷的趋势，虽然自去年年初以来，各地就在出台众多鼓励措施来刺激楼市，但由于种种原因的影响，楼市并没有迎来企稳回暖的趋势，最终去年我们的商品房销售成绩只有13.3万亿元，这直接回到了2017年的水平，足以看出去年楼市有多么的冷清。而今年以来，大家对于楼市回稳对比去年来说，信心明显提升不少，而且在刺激楼市方面依然还在添砖加瓦，房贷利率低于4%的城市已经多大几十个之多，有近20个城市
税的情形，扩大了优惠政策。律师表示其中第6条规定了夫妻关系存续期间，夫妻之间变更土地房屋权属的、法定继承人通过继承承受土地房屋权属的可以免收契税。
《民法典》中明确规定了法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女只有在继承父母土地、房产时才免征，如果是赠与等其他情形仍需要缴纳。另外，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的，属于赠与行为，也要征税契税。
装修是否需要缴纳契税？
律师介绍，不论是在房屋买卖合同中单独列出了装修费用还是没有列出、直接计入房屋总价款，都需要缴纳契税。楼阁、停车位等是否需要缴纳契税，要明确是否有产权，如果有产权应当缴纳契税。
在依法缴纳契税后，如果发生了下列情形，可以依法申请退税：
因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
如购买房屋后又退房，已缴纳的契税能否申请退税？
税务人员表示，财税2011年32号文规定，如果已经交纳了契税的房屋在未办理房产的产权登记之前发生了退房，是可以退回契税的。如果办产权就不退。
来源： 江苏城市频道
