但凡买房都是件很折腾人的事情，各个方面都有考虑周全了。特别是对于工薪阶层来说，经济也不宽裕，手里只有一套现在居住者的房子，如果想换房的话，是会选择先去卖房呢还是先买房？如果不是迫不得已的原因，在只有一套房子的情况下去换房难度的确不小的。我们知道在一些限制购房的城市里，没有本地户口的人群很多，只能是购买一套房。那么如果想换房的话，就得先把房子卖了，然后租赁房子住，这时候要四处找房买房，当然一时半会合适
只有一套房，建议不要折腾了，这种方法不适合你。如果，现在你手里拥有多套房，又解决了刚需住房需求，那么现在卖掉多余的几套房是可以的。要知道，买房投资的秘诀是——不赚取最后一个铜板。
比如说你3年前买的房子，房价也经过上涨期了，现在是时候见好就收，如果房价开始下降，或者涨幅很微小，这时候就可以出售。在你能够承受损失风险的时候，将房子挂牌卖出，这样挺好的。
目前，楼市调控迎来拐点期，房价已经连续涨了20年，现在又是限价、限购、限售的，以后，二手房入市会越来越多，大量投资客都想着赶紧把多余的房子出售，说不定为了变现，都愿意和买家协商，降低售价。所以，如果你能够趁早卖掉也是好的。
买房，总有捡漏的时候，你会遇到的
如果你以一个不错的价位，将房子卖掉后，建议去买新房。现在，开发商融资渠道收紧，信托和海外融资都受到限制，好多房子库存都没有消耗完，如果你具备买房资格，就去买新房。
一般年底的时候，开发商会通过降价方式，将资金快速回笼，这时候他们会打折促销，给予购房者更多的优惠，这样你就可以抄底了。或者去二手房市场看看，一些二手房剩余产权比较久，房龄较新，房子地处市中心地段的房子就很值得投资，二手房那么多总有一套是你想要的，总有房东着急卖房，急于换取现金。
