卖房后再买房可申请公积金贷款吗？
网友“大海”：2011年我在永州工作时用永州的公积金贷款买了一套房，今年8月还清贷款，10月把房子卖了。如今我在长沙工作也有5年了，工作有正式编制，未婚，想用长沙的公积金贷款买房，询问12329被告知我这种情况不能用公积金贷款，请问这是为什么？
长沙住房公积金管理中心：住房公积金是政策性专项资金，主要支持职工家庭解决基本住房需求，优先保障无购房记录的职工家庭购买首套房。
。但是，他所购买的房子会被算作“二套房”，贷款购房最多只能贷四成，而且贷款利率相对“首套房”来说也要高出不少。由此来看，若是刘先生想要多申请一些贷款（在此前没有贷款记录的前提下），那还是先卖掉旧房、再买新房会比较好，再购房时就可以算“首套房”。
但是，京籍单身家庭或非京籍家庭在换房时，如果还持有原来的房子，就无法具备在京购房资格了，所以，必须“先卖后买”才能顺利实现换房。
对于像刘先生这样购房资格不成问题的购房人来说，如果资金充裕不需要多贷款，那么“先卖后买”还是“先买后卖”就是操作层面的问题，可以说是各有利弊。据麦田房产专业人士介绍，对于先卖房、后买房的购房人来说，在时间上足够充裕，不用担心因为周期问题而造成违约。但不足之处是，提前看好的意向购买房源，在卖房之后不一定还存在，另外也无法预判未来的房价升降情况，有可能存在低卖高买的可能性。
而对于先买房、后卖房的购房人来说，优势在于可以立马预订自己心仪的新房，同时后期也可以专心卖自己的旧房。但弊端在于，如果需要以卖房款来支付购房首付的话，需要在合同周期内走完卖房的交易流程，否则就容易造成违约；此外，由于无法预判未来的房价走势，也会存在高买低卖的可能性。
对此，麦田房产专业人士总结称，如果购房人需要取得购房资格，或是在符合相应条件下需要多贷款的话，就必须选择“先卖后买”。而其他情况下，是选择“先卖后买”还是“先买后卖”，需要购房人从购房资格、资金状况及市场情况等方面综合考虑，根据自己的判断来作出决定。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
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