在2024年的开端，楼市的走向成为了人们热议的话题。有人看涨，认为在政策的扶持下，房价将迎来触底反弹；也有人看空，认为楼市的长期调整趋势难以改变，现在买房可能成为“接盘侠”。
对于这一争论，央行给出了最新的定调。在2023年第四季度例会上，央行货币政策委员会强调了三个重要的观点：首先，实施差别化住房信贷政策，更好地支持刚性和改善性住房需求；其次，公平对待不同所有制的房地产企业，满足其合理的融资需求，以
的第二套及以上新建商品住房，申请商业性个人住房贷款时按照中国人民银行相关规定执行。
2、给予阶段性购房优惠支持
2024年10月1日至12月31日，在我市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消普通住房和非普通住房标准，满足居民改善性住房需求。
3、优化预（销）售方案管理
进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格，鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。
4、支持发展住房租赁市场
加大贷款支持力度，鼓励房屋租赁企业购买房地产开发企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开发企业将自有未售房源转化为租赁住房经营，组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保障性住房。
5、促进“以旧换新”住房消费
对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。
6、鼓励地下空间商业开发
商业类项目地表国有建设用地使用权人利用自有用地开发建设地下商业空间的，可以采取协议出让方式供地。简化地表商业建筑规模转移地下空间项目的办理流程，合并计算土地出让金。
7、优化商办类项目绿地率计算规则
商办类项目使用新材料、新工艺建设的垂直绿化、屋顶绿化，可计入配套绿地面积。确因条件限制配套绿地无法达到标准的，项目内由开发企业通过出让方式取得并按标准建成开放的公园绿地、防护绿地，可折算计入项目配套绿地面积。
8、推进商办空间多样化
商办类项目建筑密度在满足相关设计规范等要求的基础上，结合具体规划方案确定。支持开发企业按市场需求合理划分单元，取消办公建筑最小分割单元面积要求。
9、提高居住配套公共服务设施品质
支持居住配套养老、社区服务用房等公服设施按照行业主管部门组织编制的专项规划集中设置。对于按规定移交的养老用房和社区服务用房，以及住宅小区配建的物业管理用房、配电房、非机动车停车设施，不计入容积率。对于不对外销售且不办理权属登记的，依托架空层、地下空间等设置的健身房、游泳池、公共会客室等为全体业主共有的配套服务设施，不计入容积率。
10、优化停车位配建标准
优化停车分区，合理调整住宅、商办、中小学等配建标准。地面停车位、地上停车楼等可计入配建指标。非机动车位在满足相关规范要求基础上，可在地下室配建。支持各开发区、新城区制定更适应当地发展的停车配建标准。
武汉人又等来了专属自己的“2024武汉金秋购房节”
亿万补贴千万豪礼，以旧换新助力改善；一区一策政策加码，工行按揭安居有礼。作为2024武汉金秋购房节官方唯一指定平台，安居链APP打通【金秋购房节】四大专区。
进入安居链APP，打开【2024武汉金秋购房节】板块，点击进入对应专区，即可解锁相应政策补贴。
记者：张超 徐唐杰 通讯员：舒婧 吴丹
编辑：张雨蘅 吕艳丽
来源：武汉广播电视台
