买房其实是非常低频的一个消费。对于大多数普通人来说，一辈子可能只有一两次买房的机会，所以很多人对买房这个领域十分陌生。
我自己本身就拥有非常丰富的购房经历，也为数百个家庭做过购房咨询服务，今天我就总结一些在常州买房的几个步骤，让买房变的不再无从下手。
1、明确自己的最大购房范围
买房第一步千万不要急着去看房，而是先理清楚自己想要拿出多少钱付首付，可承受月供是多少，这样就可以根据首付和月供来推断出你能买到什
人都知道买房人实际去买房更多的是看总价多少，首付多少，每个月月供多少。
专业的置业顾问和房产经纪人都会背下上述两个表格，当买房者说出自己的预算、别人还在拿手机计算时，他们就能心算出这个买房者大概的总价预算，推荐给我们适当的房子，给出买房者要付出的月供。
作为买房者，我们更应该先了解自己的最大购房范围，有了范围后，就不会像无头苍蝇一样浪费时间乱看房了，大大缩减了看房的时间成本。
2、遵循先外后内的选择方法
明确了自己的购房最大范围，接下来就是选房了。
买房看什么？有人会告诉你要看：地段、配套、学区、交通、户型、物业、开发商、医疗、公园、未来规划……
这么多东西要看，哪些重要，哪些不重要，往往大多数买房者到这一阶段就会面临选择恐惧症，不知道该如何取舍。
我一般在为他人做购房咨询服务时，我一般会了解对方工作在哪个区域，日常生活在哪个区域。
毕竟日常上班工作是最日常高频次的一个生活行为，大多数人也不想脱离自己熟悉的生活区域跳到另外一个陌生区域。如果这两个区域内没有能满足买房者预算的也会推荐一下相邻近或者交通方便的区域。
一般选择区域我们遵循由外后内的选择方法。也就是先注重小区外部配套，后关注小区内部情况。
因为外部的配套是固定的，是政府规划的，这里规划商业用地，那里规划教育用地，这些都是板上钉钉的事，无法做出改变。
而小区内部的情况，物业管理不到位可以成立业主居委会换新物业，户型差、采光可以通过装修改造适当的去弥补，环境差可以安装五恒系统和烘干机，虽然某些不满意因素存在，但这些都是可以通过后天的修改去弥补。
所以通常来说外部配套＞小区内部。
外部配套，就经验来说，其重要程度依次排序为学区＞交通＞公园≥商业＞医院。当然也视个人情况而定。
从最近五年来看，学区房的升值幅度是最高的，虽然人口出生率下降了，但是伴随大众对教育的重视程度日益趋升，优质的教育资源就显得格外稀缺。
再加上近几年公民同招，民办学校的优势被大大缩小，公办学区房的价格更是水涨船高。
如果回到2016年，你说五年后常州的房子会到20000元/㎡可能还是有一小部分人会相信，但是你说常州的学区房五年后能涨到70000元/㎡，可以说几乎无人会相信。
名校本部的学区房交易主要以二手房为主，周边空地几乎均开发殆尽，那么新房就抢占了各个名校分校名额，虽然从成绩上并没有看到名校分校有多少显著优势，但名校分校确实有助于满足大众对学区的需求、拉动新房的整体销售。
再就是交通，几乎适用于任何城市，地铁房的价格是最为坚挺、升值最为稳定的。地铁作为城市的骨架，能加速城市的发展，延展城市的广度。
城市也会优先按照地铁沿线区域发展，位于地铁沿线的地区往往会优先得到发展，集中了周边资源。你可以看到常州地铁其实连接了常州主要的大型公园及商场，买了地铁房，你大概率会拥有公园和商业。
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要知道地铁的造价高达5-6亿元/公里， 所以地铁规划后主线路轻易几乎不会更改动。所以根据地铁规划买房大多都不会错。
但是买地铁房也要注意两个点：
一个就是地铁建设周期较长，一般在4-6年。根据常州当前地铁规划进度，1号线已经建成，2号线今年通车，下一阶段将主力打造5、6号线。如果你准备买地铁3、4号线的房子，那可能要做好8年以上家门口才能开通地铁的打算。
另一个就是到地铁口的距离，不要相信置业顾问和房产经纪人说的距离，他们大多都是百米健将，最简单的是自己从地铁口走到家里感受一下。
以常州的情况为例，最好地铁口到小区的距离最好不超过1公里，实际上普通人步行1公里需要花费10-15分钟，超过这个界限在常州其实就不是特别方便了。
再说一下公园和商业，为什么公园在前商业在后，其实常州的公园和商业配套都非常多，但是相比于公园而言，显然商业数量会显的更多一些。而且很多豪宅也都是位于公园旁，相较于商业的繁华喧嚣，江南人更喜欢小桥流水的公园。所以公园的优先级会比商业略高一些。
至于医院方面，虽然家门口有医院确实很方便，但是使用频率过低，也只是相对于老年人来说会方便一些。甚至有些人会对医院产生排斥，认为风水不好。根据历史资料显示，医院对于周边房价没有太大影响。
而关于小区内部，我认为是户型＞物业≥开发商。
相对于小区内部环境来说，户型其实更为重要，毕竟你居住在房子内部的时间更多。
虽然说内部户型可以后天改造弥补缺点，但是改造本身也需要一定的成本，如果户型好一体成型，可以节省很多成本。
户型的好坏有以下几点可以注意：
1.同样的面积段，三房价格可以比两房价格高10%以上；
2.南向采光面越宽越好；
3.阳台、飘窗越多越好；
4.两个卫生间比一个卫生间更受欢迎；
5.卫生间和厨房最好都配有换气窗；
户型之后，就是物业和开发商的选择了。
现在大多数物业和开发商都已经绑定为一体了。相对来说确实品牌开发商会更爱惜自己的羽毛，公信力要比小开发商要好一些。
但是近几年部分开发商为了追求快周转，施工质量监管方面也变的越来越不稳定，很多当年享有名气的开发商在最近几年也频频爆出负面新闻。
但至少品牌开发商在公共区域以及绿化园林设计方面还是比小开发商更有经验，如果在价格相差不大的情况下，我个人建议还是选择品牌开发商，保值率也会更高一些。
再就是物业，一个好的物业其实对于小区来说非常重要，物业对你的陪伴远比开发商来的久，但是很少有业主知道物业是可以更换的。
伴随着法律的逐渐完善，已经很难见到物业“一手遮天”的现象，如果物业的服务并不能得到业主的满意，那小区业主有权利成立业委会，发起投票更换物业。
常州就已经有多家小区成功更换物业，新物业到来后整个小区也焕然一新，房价也有明显的上升。
经过以上的分析，相信你以后选择房子的时候也可以如庖丁解牛一般得心应手。
3、信息的采集及对比
上述动作都做完后，相信你对买房就有了很深入的了解，你的买房大计也就完成了60%，剩下最关键的40%其实就在于信息的采集及对比。
这个信息包括但不限于：周边土拍地价、附近小区二手房成交价、周边新房楼层楼栋价差、未来区域内的规划、开发商精装的装修标准……
前面两条都是可以量化的选项，而后者就是体现专业人士的水平。
初级者：动动手指在网上查找资料做表格，看区域内住宅销量、存量、价格，看看周边历史地价及涨幅。
中级者：深入了解用双腿跑市场，与当地物业、业主、房产经纪人进行深入沟通，获取在互联网上看不到的信息。
高级者：更广阔的视野及独特统计方式，对比周边城市的经济、人口、房价，计算区域内星巴克、喜茶的数量，统计区域内红绿灯的密度，百度热力图观察人流动向……
其实相对于大多数而言，只要明确自己的最大购房范围以及遵循好先外后内的选择方法，这样你买房基本就不会错了。不用过分追求更多的信息采集。
看了今天的文章，你是否对买房这件事有了清楚的认识呢？如果本篇文章对你有帮助记得点亮下面的在看哦。
