现实中,存在着大量的无证房屋或建设手续不全的房屋,对此类房屋不能一概认定为违法、违章建筑。《物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。因此,如果是合法建造的房屋,不论是否取得房屋所有权证,都应该视为合法建筑。是否属于合法建造,要根据房屋建造时的法律规定来衡量。这些法律规定包括82《村镇建房用地管理条例》87年(88年、98年、2004年三次修订)《
权房。我们一般居住的都是这样的房。
而小产权房是指在农村集体土地上建的房屋,未办理相关证件。小产权房其实是没有法律概念的,是老百姓相对大产权房的一种约定俗成的称谓。说白了,小产权房要不就没有产权证,要不就是产权证不是由国家房管部门发的,乡政府或村发的。
如今,小产权房虽然已经被定为违法建筑,但由于历史原因,产量高,存在感很强。从上世纪八九十时代的偏远农村到近些年城市郊区的土地。村民在自家农村集体土地上都建了很多小产权房,甚至不少依山傍水的几层小别墅都拔地而起,每栋小产权房都带着独特的地域风格,今天说的老李的房也不例外。
老李的房是在2000年左右建成的,后来是由乡镇政府发的证书,国家不发产权证的,所以就是小产权房。这种房在法律属性上存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
因此也就有了开头所说的,老李的房要被征地拆迁了,但被认定为违建,还不给拆迁补偿的说法。
那么像老李这种没有正规房本的小产权房被拆了怎么办?拆迁补偿真的一分钱都没有了吗?别急,这里面其实也是可以说道说道的。别走,干货来了,有尿也得憋着看完。
你的房是不是违建?
首先,就是先来判断你的房是不是违建?
给各位总结了一下我国认定违建的几种情形:
(1)没有建设工程规划许可证,或者有证,但未按批准范围、内容建的;
(2)自建房。就是在你现有房屋周边又自己建的;
(3)没有经批准在农村集体土地上建的;
(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地建的;
(5)占用过道、马路边、公共绿地、过道、人行道等搭建的;
(6)在拆迁征收范围确定后又建的。
各位记住以上几种就知道自己的房是不是违建了。
那,其实也有特殊情况,我们国家的《城乡规划法》是2008年1月1日才开始实施的,明确规定了,无论在哪儿建房,事先都必须要取得《建设工程规划许可证》,并且建完后再申请办理房屋所有权证。2008年之前建的房屋是不需要证的。法不溯及既往,所以,2008年以前建的房屋不能简单就认定为违建。
高兴吗?开心吗?先去看看你的房是什么时间建的再说。
小产权房被拆了有补偿吗?
现在来说,小产权房确实属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定,拆违建就不给补偿。
但是吧,小产权房拆了给不给补偿,这事儿要根据房屋权属来源是不是合法来定,并不是所有的小产权房都是不合法的。
《土地管理法》规定了,小产权房禁止买卖。但是其实可以在本村集体内流转的。所以本村的人购买了小产权房,还有认可批准的,拆迁就会给你补偿。
不是集体组织的人购买小产权房,取得了集体组织相关单位批准认可的,在拆迁时也会有补偿的。
听到这里,是不是又高兴了!
根据2021年1月1日实施的《民法典》第243条规定,征收各类房屋,都得依法给征收补偿。征收个人住宅的,还应当保障个人的居住条件。换句话说,拆了你原来的房,还可能得给你一套房住啊,不然睡大街啊!
所以说,小产权房拆了也会给你拆迁补偿哒!给的钱多少那就跟普通商品房有很大差别了。国有土地使用证的取得费用中包含了土地出让金等等一大堆费用,自然给的就多。而小产权房补偿时,只会给征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归村集体组织所有。
说白了,就是小产权房给的补偿钱要少得多。那有点儿也比没有强啊。
所以,你要是小产权房,有门牌号,你户口在里面,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,不给你就是违法的,赶紧找律师帮你起诉。那具体赔偿就是我上面说的看你买的小产权房的性质了。
还有一点,你要是当初买的时候,签了买卖合同,也要留好了。关键时刻,可以认证合同,如果合同有效,你就能主张要拆迁补偿,要是无效,那就什么都没有。
说了半天,最重要的还是房本,房本是房屋产权的重要凭证。拆迁时,一亮出来,就吃了定心丸了。没有房本,那就保留好有关房屋权属的重要证据,买卖合同等,也能派上用场。
小产权房是没有国家发的房本的,奉劝各位,以后买房别买小产权房了。别就为了省钱,以后的麻烦纠纷大了,损失的更多。
小产权房虽然有些价值,但没有可贵之处。
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