2024-10-20 13:15信息 • 发布者: 深莞兵哥寻房

原创|张茂荣

“非标”房地产争议解决专家,粤湾律所主任 首席律师

主攻:房地产大要案、各类小产权房(历史违建、绿本房、农民楼等)拆迁争议解决


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本文关键词:小产权房、历史违建、一房两卖、连环交易、抢房、拘留、起诉。

“一房两卖”可能发生在二手商品房领域,更可能发生在没有产证的违建类小产权房领域!

笔者代理的这个小产权房纠纷案即是如此,因过程险象环



就是说,买一个90平的房子,不过百万左右,还不用交税,遥不可及的住房梦,小产权房可以轻易地满足你。
当然,如果只是价格的低廉,并不代表小产权房可以信赖,如果随时面临拆除的风险,那么购买小产权房迟早会吃亏。


深圳是一个特殊的城市,和其他城市不同,作为一个没有农村的一线城市,深圳又拥有着大量的人力资源,所以小产权房的出现的的确确在一定程度上解决了城市住房问题。在深圳经济发展中,小产权房占据了40%,深圳经济发展已经离不开小产权房。其次,小产权房的存在,也间接解决了深圳城市两极化的问题,解决了大部分中等收入家庭的住房问题,这是深圳政府无法否认的。
所以,在这种情况下,小产权房面临拆除的可能性并不大,毕竟这是关系到深圳百万人生计的问题。只要你购买的小产权房不是违法建筑,也符合城市的规划,那么你就是合理合法的居民。
即使未来有一天不幸免地遇到了拆迁问题,深圳小产权房的拆迁也是有赔偿的,从深圳多年城市改造来看,无论是之前的西乡乐群村,还是白石洲的拆迁,拆迁办都很明确的承认小产权房的历史见证。并且深圳小产权房拆迁的拆迁标准,要么是补偿货币,要么是补偿回迁房等,得到的赔偿非常可观,甚至有沙井的小产权房拆迁后得到了商品房的补偿,可以说,拆了就是赚了。
并且,在去年的7月,深圳政府发布了深圳有关小产权房可以转正的意见稿,明确表示,部分非住房类的小产权房,只要补缴够土地转让金,就能够转正。这也是近年来国家对小产权房态度逐渐缓和的政策之一,随着社会经济的发展,未来某一天,小产权房会实现全面转正也未尝可知。
综合所述,可以看出,除了没有国家颁发的房产证这一点,小产权房并不输于商品房,更是在价格上拥有绝对优势,也能够得到确实的保障,如果你在深圳奋斗了很多年,钱又不够,不妨买套小产权房吧,这是划算又不会吃亏的生意。