李先生反映，几天前，他通过我家我家杭州欧美金融城店的工作人员去临安看了房，还下了定金，后续在准备首付款的过程中，他认为中介误导了他。
：“当时我说，我手上没什么现金，这次来想看一下，一路上就跟我们说没现金没关系，可以把一套房子抵押出来，做抵押贷款，拿那个钱付首付，之后办按揭可以买房。”
李先生说，他有两套房子，一套正在出售，因为手头现金不多，他本想先看好房子，然后等在售的那套房子成交后，再拿钱来临
签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。
5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。
6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。
7、银行放款:通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证，交房，验房，入住。
二、贷款买房注意事项
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款[2]所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
三、买房应缴税费
1、契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。
2、营业税:指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。 营业税附加:指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
3、房产税:指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税:指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
4、个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
通过对文章的阅读，相信大家对于中介贷款买房的流程以及有关知识一定的有自己的见解，通过中介购买的时候，是需要注意一些问题的，因为并不是自己与房屋所有人直接接触。以上信息由万邦法务小编整理编辑。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们万邦法务的律师。
