经常有听到有人说
买小产权房好
小产权房便宜又漂亮
但是有多少人真正了解小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
简单来说
“小产权房”不是法律概念
是一种约定俗成的称谓
这类房没有国家发放的
土地使用证和预售许可证
购房合同在国土房管局不会给予备案
所以不能办理不动产证
现在房价高企
小产权房因为价格极低、也不限
日
在湛江赤坎区草苏管区的两栋
在建违章楼房同一天被强制拆除。、
其中一栋已基本建好
约有11层高
另一栋楼房也完成5层楼的骨架
▽
4月25日
吴川市组织500多人
的联合执法队伍
冒雨拆除了侵占国营吴川林场林地
建设的违章建筑约5000平方米
▽
4月28日
吴川市组织执法力量
对长岐苏村高铁站的违章建筑
进行了拆除清理
▽
据悉，苏村村委会低山村
李姓村民违章建设一幢二层
共400平方米的小楼房
就在吴川高铁站旁边
另一村民搭建一间
约500平方米的钢结构厂房
这两座违章建筑对高铁站
构成很大的安全隐患
6月11日，廉江市
中央环保督察“回头看”
协调联络组组织市公安局、
环保局、国土局、供电局、
雷州林业局廉江林场、
河唇镇政府等部门开展联合执法
▽
对河唇镇寨背村一级饮用水源
保护区两宗违法点进行拆除
最新消息，
前天在麻章冯家塘村又有一栋
6层半的在建楼房被强制拆除
小产权房未来是否能达到真正的合法化？
2017年8月28日，国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知里，已经对小产权房的未来做了初步的认定。
第一、小产权房未来是一种集体租赁用房，而不是产权房。
第二、小产权房是合法的住房，而不是非法的住房。
按照“租售同权”的基本法理来认定，小产权房是具备合法资格的住房，并享受相关的公共服务，这是历史上首次对小产权房的合法化提出了正名。
从文件中可以看到，国家虽承认了小产权房是一种合法化的租赁房，但是并没有承认其产权的合法性，那产权到底会不会合法呢？
我认为，这要看以后农村土地政策的走向，因为小产权房是基于农村集体土地而诞生的。
2015年国家提出了三块地改革，就是对宅基地、农村集体建设用地、农地征收等三块地的原有政策进行改革。
其中对小产权未来影响最大的就是对宅基地的改革。
2017年北京和天津开始试点，允许以农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款。
这个试点非常有时代意义，农村宅基地既然可以抵押贷款，如果农民的贷款还不上出现违约怎么办？变更所有权！这意味着国家变相允许了农村宅基地可以流通上市。
如果试点改革成功，很有可能会推广到全国，所以从这个角度预测，基于农村宅基地所盖的小产权房未来有可能会迎来产权流通变更合法化的一天。
