之前承诺刚需网友专门为你们写一篇“刚需文”，搁置良久，许多等不及的朋友都在后台留言催我：
今天，它来了！
这是一篇针对成都刚需购房者的内容分享，将在给出刚需建议的同时，推荐地铁交通较为便利的刚需盘。
在推荐之前，先给刚需朋友提出以下3点建议：
1、买房前先确定自身需求
“刚需”究竟代表哪一类人群？
在成都目前的摇号选房政策中，将刚需认定为：在成都无房，且2016年10月1日以来无住房转让记录的家庭。
这是政策意义
鹭岛金沙壹品和爱情玺樾万璟还有小户型，总价能控。
爱情玺樾万璟
项目位于青羊新城高坎社区，占地约70亩，君君之前去踩盘，发现周边还是正在拆迁的厂房和待拍的土地。
拿地时间是2021年6月，楼面价17500元/㎡+18%自持租赁，开发商为爱情地产，容积率1.8，清水限价24800元/㎡。
产品规划为高层、洋房和叠拼，7栋4F叠拼，9栋6-7F洋房，4栋12-17F高层，户型约115-126㎡，面积段比较合适刚需和首改人群。
其中项目自持租赁住房位于17号楼，总建面约15105.16㎡，共256套，套均面积约59㎡。
项目在鹏瑞利有城市展厅，售楼部近期将开放，
鹭岛金沙壹品
这个盘去年就说了很久要开，但都被放鸽子了。
严格来说，它并不算纯新盘，而是金沙鹭岛的五期，但因为前面四期都已经交房入住很久了，且五期案名有变，所以大家也习惯将它看作纯新盘。
项目位于三环内金沙板块，区域成熟，但新盘甚少，因此大家对于鹭岛金沙壹品的期待值也就更高了。
据君君了解，项目一共规划了8栋住宅，首批次将推出1、2、6、8、9号楼，共660套房源，113-143㎡户型，精装交付。
不过由于项目拿地时间早，容积率偏高，居住舒适度估计没有近两年的新地块住宅那么高，有利有弊，大家自己权衡。
西派少城
项目位于青羊区一环内，占地约51亩，周边配套就不必再多说了，该有的都有。
西派少城由中铁建开发，从“西派”二字也能看出端倪，定位属于高端系列。
项目规划了8栋小高层及高层产品，首批次预计开1、2、8号楼，面积225-305㎡，2T2纯板式，清水交付。
位置好，面积大，接下来就等价格咯~
金雁锦绣金沙
位于西三环内侧，挨着泡桐树中学，与绿城凤起朝鸣离得不远。
土地是2019年拿的，17.4亩，体量小，当时成交楼面价为18512元/㎡+自持租赁住房面积比例2%，不便宜。
目前关于产品的信息很少，据说已经动工，今年能否与大家见面可以期待一下。
成华区仍是供应大户
5大纯新盘最小面积104㎡
成华区这两年势头挺猛，土地供应足，新盘也多。今年也是如此，整个五城区，成华区的纯新盘是最多的。
保利中环广场
位于二八板块，离地铁二仙桥站只有两百多米，位置还是不错的。
项目总占地约218亩，分为4个地块打造，D、G地块为纯洋房，F地块为纯叠拼，E地块为小高层+叠拼。
首批次预计推出E地块，2栋17-18F小高层，4栋6F叠拼，面积130-285㎡，共计262套房源。
置业顾问透露，小高层是精装交付，价格预计在2.5万/㎡左右。
人居懿林语
位于东三环外龙潭寺板块，占地约38亩，包含了高层、洋房和叠拼，共344户。
目前售楼部即将开放，首批次预计本月取证，将推出1、3、5、6、7栋，高层户型123-143㎡，叠拼户型183-313㎡，共计218套，清水交付。
城投置地青熙蘭庭
位于昭觉寺板块，占地约71亩，共717户，容积率2.0，规划有7栋4-17F小高层，2T3户/2T2户，9栋叠拼，面积110-143㎡，能覆盖刚需和改善人群。
锦尚府
被称为建设路的彩蛋盘，总面积不大，17.8亩，2栋住宅+1栋商业。这个项目除了位置是亮点之外，户型也是惊喜，104-138㎡，精装交付，很适合想要入住繁华二环边的刚需们。
誉浪东望，位于杉板桥公寓旁，规划有高层和叠拼，容积率2.5，户型和装修情况待定。
锦江区新盘虽少热度却高
三圣乡或将再现网红热盘
锦江区目前有案名的纯新盘不多，2个，金融街融御和锦江赋，剩下的大部分是去年才拍的地块，后期咱们再来慢慢盘点。
今天先来说这两个纯新盘。
锦江赋
项目位于三圣乡，华西二医院锦江院区南侧，占地109亩，容积率2.0，在整个锦江区都称得上是大盘。
从土拍开始，锦江赋的热度就注定了。2020年11月，万科、华润、保利等20家房企参与竞拍，最终由成都熙锦投资以楼面价18100元/㎡+无偿移交住房比例23%竞得，将三圣乡的热度又拉高了一个level。
去年，项目的建筑工程规划许可曝光，将打造17-24F高层住宅、3F墅类产品、两栋26F统筹住房。
从地价到规划，都可以看出项目的高端属性，三圣乡果然是越来越让我们高攀不起了。
目前项目的售楼部还在修建中，临时接待中心已开放，今年应该会与大家见面。
金融街融御
项目位于市中心一环内，靠近王府井百货，地理位置非常好，地铁（2、3、4号线）、商业（王府井、恒大广场、雄飞中心以及整个春熙路商圈）要啥有啥。
项目规划了住宅、公寓和商业三种业态，容积率10，只有2栋，共330户。
市中心的房子，估计也不能要求什么小区环境了吧！
项目正式亮相是2019年，近3年过去了，至今仍未开盘，据说前期会推出商办公寓，面积92-161㎡，住宅部分待定。
今年是否会有新动态，咱们静静地等着吧~
金牛区3个纯新盘2个限价
刚需上车机会较大
金牛区的纯新盘也不多，3个。
融信世纪缦云
位于一环内花牌坊板块，周边配套成熟，老小区较多，居住氛围浓厚。
项目占地只有9亩，是2021年6月首次集中土拍成交的，成交楼面地价18600元/㎡+自持租赁21%，清水最高均价26000元/㎡。
项目规划2栋高层，共140套房源，户型约120-160㎡，精装交付。
北京城建国誉府
项目位于北部新城幸福桥TOD附近，也是一个限价项目。
清水最高均价17000元/㎡。土地是2021年9月成交的，约101.6亩，容积率1.78，由北京城建和金牛城投竞得。
据了解，项目将打造24栋8-11F的洋房产品，户型105-125㎡，总共966户。
这面积段，这价格，这房源数量，对刚需来说都挺友好。
招商未来公园
项目紧挨着北京城建国誉府，是幸福桥TOD的二期工程，容积率1.8，产品为高层和叠拼，户型143-185㎡，定位偏改善。
武侯区纯新盘少
在售顺销楼盘17个
武侯区目前有案名的纯新盘目前只有红牌楼的金房云庐，不过这个项目也是够神秘。
2016年拿地，楼面价1.2万/㎡，2018年获得建设工程规划许可证，显示将建成8栋8F洋房产品，64套（住宅60套，公寓4套），号称“一层一户”。但现在已经是2022年了，项目仍然没得动静，也不晓得要等到啥子时候。
虽然可期待的纯新盘较少，但整个武侯区的在售项目非常多，有17个，且基本都是顺销状态，大部分集中在武侯新城。
如果你今年买房的目标就是武侯区，不用等，直接杀过去看就行了。
总体来看，五城区今年有望入市的纯新盘15个，再加上原本就在售的顺销盘，选择面还是挺广的。
从户型面积来看，超过一半的纯新盘有120㎡左右的户型，刚需和首改上车难度减轻。
注：文中信息仅供参考，最终以售楼部实际为准。
来源：成都房帮帮公众号
