2024-10-20 17:28信息 • 发布者: 掌上金牛

之前承诺刚需网友专门为你们写一篇“刚需文”,搁置良久,许多等不及的朋友都在后台留言催我:



今天,它来了!


这是一篇针对成都刚需购房者的内容分享,将在给出刚需建议的同时,推荐地铁交通较为便利的刚需盘。


在推荐之前,先给刚需朋友提出以下3点建议:


1、买房前先确定自身需求


“刚需”究竟代表哪一类人群?


在成都目前的摇号选房政策中,将刚需认定为:在成都无房,且2016年10月1日以来无住房转让记录的家庭。


这是政策意义



鹭岛金沙壹品和爱情玺樾万璟还有小户型,总价能控。


爱情玺樾万璟

项目位于青羊新城高坎社区,占地约70亩,君君之前去踩盘,发现周边还是正在拆迁的厂房和待拍的土地。

拿地时间是2021年6月,楼面价17500元/㎡+18%自持租赁,开发商为爱情地产,容积率1.8,清水限价24800元/㎡。

产品规划为高层、洋房和叠拼,7栋4F叠拼,9栋6-7F洋房,4栋12-17F高层,户型约115-126㎡,面积段比较合适刚需和首改人群。

其中项目自持租赁住房位于17号楼,总建面约15105.16㎡,共256套,套均面积约59㎡。

项目在鹏瑞利有城市展厅,售楼部近期将开放,


鹭岛金沙壹品

这个盘去年就说了很久要开,但都被放鸽子了。

严格来说,它并不算纯新盘,而是金沙鹭岛的五期,但因为前面四期都已经交房入住很久了,且五期案名有变,所以大家也习惯将它看作纯新盘。

项目位于三环内金沙板块,区域成熟,但新盘甚少,因此大家对于鹭岛金沙壹品的期待值也就更高了。

据君君了解,项目一共规划了8栋住宅,首批次将推出1、2、6、8、9号楼,共660套房源,113-143㎡户型,精装交付

不过由于项目拿地时间早,容积率偏高,居住舒适度估计没有近两年的新地块住宅那么高,有利有弊,大家自己权衡。


西派少城

项目位于青羊区一环内,占地约51亩,周边配套就不必再多说了,该有的都有。

西派少城由中铁建开发,从“西派”二字也能看出端倪,定位属于高端系列。

项目规划了8栋小高层及高层产品,首批次预计开1、2、8号楼,面积225-305㎡,2T2纯板式,清水交付。

位置好,面积大,接下来就等价格咯~


金雁锦绣金沙

位于西三环内侧,挨着泡桐树中学,与绿城凤起朝鸣离得不远。

土地是2019年拿的,17.4亩,体量小,当时成交楼面价为18512元/㎡+自持租赁住房面积比例2%,不便宜。

目前关于产品的信息很少,据说已经动工,今年能否与大家见面可以期待一下。


成华区仍是供应大户

5大纯新盘最小面积104㎡

成华区这两年势头挺猛,土地供应足,新盘也多。今年也是如此,整个五城区,成华区的纯新盘是最多的。


保利中环广场

位于二八板块,离地铁二仙桥站只有两百多米,位置还是不错的。

项目总占地约218亩,分为4个地块打造,D、G地块为纯洋房,F地块为纯叠拼,E地块为小高层+叠拼。

首批次预计推出E地块,2栋17-18F小高层,4栋6F叠拼,面积130-285㎡,共计262套房源。

置业顾问透露,小高层是精装交付,价格预计在2.5万/㎡左右


人居懿林语

位于东三环外龙潭寺板块,占地约38亩,包含了高层、洋房和叠拼,共344户。

目前售楼部即将开放,首批次预计本月取证,将推出1、3、5、6、7栋,高层户型123-143㎡,叠拼户型183-313㎡,共计218套,清水交付。


城投置地青熙蘭庭

位于昭觉寺板块,占地约71亩,共717户,容积率2.0,规划有7栋4-17F小高层,2T3户/2T2户,9栋叠拼,面积110-143㎡,能覆盖刚需和改善人群。

锦尚府

被称为建设路的彩蛋盘,总面积不大,17.8亩,2栋住宅+1栋商业。这个项目除了位置是亮点之外,户型也是惊喜,104-138㎡,精装交付,很适合想要入住繁华二环边的刚需们。

誉浪东望,位于杉板桥公寓旁,规划有高层和叠拼,容积率2.5,户型和装修情况待定。


锦江区新盘虽少热度却高

三圣乡或将再现网红热盘

锦江区目前有案名的纯新盘不多,2个,金融街融御和锦江赋,剩下的大部分是去年才拍的地块,后期咱们再来慢慢盘点。

今天先来说这两个纯新盘。


锦江赋

项目位于三圣乡,华西二医院锦江院区南侧,占地109亩,容积率2.0,在整个锦江区都称得上是大盘。

从土拍开始,锦江赋的热度就注定了。2020年11月,万科、华润、保利等20家房企参与竞拍,最终由成都熙锦投资以楼面价18100元/㎡+无偿移交住房比例23%竞得,将三圣乡的热度又拉高了一个level。

去年,项目的建筑工程规划许可曝光,将打造17-24F高层住宅、3F墅类产品、两栋26F统筹住房

从地价到规划,都可以看出项目的高端属性,三圣乡果然是越来越让我们高攀不起了。

目前项目的售楼部还在修建中,临时接待中心已开放,今年应该会与大家见面。


金融街融御

项目位于市中心一环内,靠近王府井百货,地理位置非常好,地铁(2、3、4号线)、商业(王府井、恒大广场、雄飞中心以及整个春熙路商圈)要啥有啥。


项目规划了住宅、公寓和商业三种业态,容积率10,只有2栋,共330户。

市中心的房子,估计也不能要求什么小区环境了吧!

项目正式亮相是2019年,近3年过去了,至今仍未开盘,据说前期会推出商办公寓,面积92-161㎡,住宅部分待定

今年是否会有新动态,咱们静静地等着吧~


金牛区3个纯新盘2个限价

刚需上车机会较大

金牛区的纯新盘也不多,3个。

融信世纪缦云

位于一环内花牌坊板块,周边配套成熟,老小区较多,居住氛围浓厚。

项目占地只有9亩,是2021年6月首次集中土拍成交的,成交楼面地价18600元/㎡+自持租赁21%,清水最高均价26000元/㎡。

项目规划2栋高层,共140套房源,户型约120-160㎡,精装交付。


北京城建国誉府

项目位于北部新城幸福桥TOD附近,也是一个限价项目。

清水最高均价17000元/㎡。土地是2021年9月成交的,约101.6亩,容积率1.78,由北京城建和金牛城投竞得。

据了解,项目将打造24栋8-11F的洋房产品,户型105-125㎡,总共966户。

这面积段,这价格,这房源数量,对刚需来说都挺友好。


招商未来公园

项目紧挨着北京城建国誉府,是幸福桥TOD的二期工程,容积率1.8,产品为高层和叠拼,户型143-185㎡,定位偏改善。


武侯区纯新盘少

在售顺销楼盘17个

武侯区目前有案名的纯新盘目前只有红牌楼的金房云庐,不过这个项目也是够神秘。

2016年拿地,楼面价1.2万/㎡,2018年获得建设工程规划许可证,显示将建成8栋8F洋房产品,64套(住宅60套,公寓4套),号称“一层一户”。但现在已经是2022年了,项目仍然没得动静,也不晓得要等到啥子时候。

虽然可期待的纯新盘较少,但整个武侯区的在售项目非常多,有17个,且基本都是顺销状态,大部分集中在武侯新城。

如果你今年买房的目标就是武侯区,不用等,直接杀过去看就行了。

总体来看,五城区今年有望入市的纯新盘15个,再加上原本就在售的顺销盘,选择面还是挺广的。

从户型面积来看,超过一半的纯新盘有120㎡左右的户型,刚需和首改上车难度减轻。

注:文中信息仅供参考,最终以售楼部实际为准。

来源:成都房帮帮公众号