5月20日,广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》明确表示,小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。对于进城落户的农村集体组织成员,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
《通知》对登记范围进行了限
所以,购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理过户手续,因此无法作为遗产继承。
根据《物权法》第三十一条规定,依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。也就是说,继承开始时,继承人可以获得房子的使用权,就其占有、使用、收益等权利进行继承处分。
律师提示
因该套小产权房是在王爷爷与张奶奶婚姻存续期间购买的,因而该套小产权房的相关权益为夫妻二人的共同财产,本次继承只能处分属于王爷爷的部分也就是该房产50%的份额。
如无特殊情形或约定,五人可平分继承王爷爷的份额,对各自的份额享有占有、使用和收益等权益。但以上权益不能对抗行政行为,如果后续进入征迁范围,五人均不能对抗行政行为,但五人可就征迁补偿款按照各自享有的份额进行分割。
由于小产权房无法进行产权登记,因此所有继承人可以书面协议的形式将继承分配方案确定下来。