全国多地积极调整房贷政策，房地产市场迎来了新一轮的需求增长。 IC供图
据“苏州发布”官方微信公众号消息，6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施(下称“苏16条”)，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，全市范围内不再审核购房资格，取消首套房和二套房个人住房贷款利率
等三四线城市。另有部分城市出台租房即可落户的政策，进一步加大对人口、人才的吸引力度。
特别是近期包括佛山、南京、杭州等多个热门城市，通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民。
值得关注的是，在“买房就能申请落户”之外，甚至有城市放出“租房落户”的大招。5月12日，沈阳发布取消积分落户名额限制，放宽学历落户范围，在沈阳市租赁房屋、务工、就学即可落户等新举措，大大放宽落户条件。
需要明确的是，此前多数城市落户门槛并不高，多数二线已将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛。公安部此前发布的消息显示，2023年户口迁移政策全面放开放宽，城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消，300万以上城市的落户条件有序放宽。东部地区除极少数超特大城市、中西部地区除个别省会(首府)城市外，全面放开放宽落户限制。
基于上述背景，“买房落户”，这次还灵吗？
“买房即可申请落户短期对楼市的带动整体或有限，但从中长期来看，人口、人才持续导入，将为楼市提供更多住房需求，中长期利好楼市发展。”中指研究院市场研究总监陈文静对《金融时报》记者表示，当前城市竞争归根结底是人口、人才的竞争。人口、人才持续导入，城市经济活力才会更强，城市才会更有竞争力。允许购房落户、支持人才购房，将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，一定程度上对购房需求释放也会起到促进作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《金融时报》记者采访时表示，过去实施购房落户政策的往往是三四线城市，但近期实施购房落户、甚至租房落户的城市多是二线热点城市，且都是人口净流入的超大、特大城市。其主要目的就是吸引年轻人、新市民前来落户、买房，或通过租房落户本地，释放内需和消费潜力，构建先租后买的住房消费新模式。
陈文静表示，短期来看，各地对落户限制进行放松或已成为重要趋势，人口、人才是城市间竞争的重要资源，未来加大引才、放松落户政策的城市有望继续扩围，购房落户政策或将有更多城市跟进。
“吸引人口关键不在于是否推出了落户政策，而在于户口背后的公共服务水平的含金量和就业机会。因此，放开落户只是第一步，接下来还要打造优质的公共服务和就业环境。”李宇嘉说。
来源：金融时报客户端
记者：徐贝贝
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