大产权和小产权房之间的区别。最近有些初次买房的朋友来咨询，他们想购买城里面的大产权房，但发现房价高昂，只能购买小产权房。然而，小产权房却不可购买。实际上，小产权房价格相对便宜，但也存在不少缺点。
·小产权房不能进行抵押。
·小产权房不能上市交易。
·小产权房无法进行登记备案。
·小产权房不能办理贷款，只能一次性付款。
因此，对于只有三四十万存款的人来说，小产权房是无法购买的，而大产权房的价格恰好合适。那么，究
付款，办理了公积金贷款并顺利办理了房屋过户手续后，两个人的兴奋之情溢于言表。
随着装修工作的收尾，王女士和丈夫也迎来了一个更好的消息，他们有了爱情的结晶。虽然每个月还贷压力不小，但对于刚刚成为新手爸妈的王女士夫妇来说，总是充满了激情与幸福。但随着年迈的父母为了帮小夫妻带孩子气喘吁吁的爬六楼时，王女士夫妇越来越觉得当初买六楼的诸多不便。于是，他们萌生了卖掉这套房子的想法。
随后王女士联系了房屋中介，可房屋中介的话，让王女士非常震惊。中介告知王女士，这处房产是小产权房，没法进行买卖，这个消息让王女士彻底懵了。当初明明是走了正规手续、去房管局完成过户、也按照要求交了各种税。怎么好端端的大产权就变成了小产权了呢？她的损失能找原房主主张赔偿吗？带着王女士夫妇的问题，让我们看看胡金刚律师如何帮忙。
律师帮忙
北京浩云律师事务所的胡金刚律师表示，所谓大产权房产，实际上就是能够取得不动产登记证的房产。根据我们国家的法律规定，能够取得不动产登记的房产，是经过国家规划及一系列行政审批手续之后，建成的房产，最后才由国家颁发这个不动产权权属证书。而所谓的小产权房产，则是最终没办法取得不动产权属登记的房子，这类房子依据国家的相关规定，不能上市交易。
胡金刚律师分析，由于王女士提供的理由比较笼统，因此需要进一步向不动产登记中心以及房管局调查清楚，房子到底是什么原因无法办理不动产权证。如果从一开始就是小产权房屋，办理不了房产证，那么王女士的购房合同很可能无效。如果是办理产权证过程中出现的问题，就需要相关行政机关对事情进行一个书面答复。根据结果再进一步明确自己的维权方向。
胡金刚律师认为，基于目前的事实判断，该房产很有可能本身就是典型的小产权房，如果能确认属于小产权房，根据国家小产权房不允许交易流通的规定，王女士购房之初的房屋买卖合同将被认定为无效合同，双方应该相互返还，也就是说王女士需要将房产返还给原房主，原房主也要将购房款返还给王女士。但是对于装修和房价上涨的损失，可能王女士主张起来有一定的难度。
咨询最后，胡金刚律师为王女士总结了两点法律建议：
第一、尽快到房管局沟通，得到这处房产属于什么性质的书面答复；
第二、根据答复判断房屋买卖是否有效，能否撤销。
编导感悟
律师帮帮忙，您身边的法律顾问。咨询结束后，王女士表示，律师说的很明白，下一步她准备继续和相关部门沟通、了解房子的具体属性，按照律师的说法一步一步做下去。
本期编导赵欣越表示，王女士和丈夫对于家庭的责任和爱让我深受感动。也让我们感受到，无论什么事情，找对方法，总会有出路。
