#法律热点解读##媒体人周刊#小产权房没有真正的产权，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。尤其近年来在集体土地上建设所谓“小产权房”已经成为一个公众话题。“小产权房”的权属存在巨大的争议，那么它上市流通必然存在多方面的风险。那么小产权房能否继承？它受法律认可吗？
案例回顾
王爷爷一家在2000年，购买了一套小产权房，该房产系王爷爷所居住的村大队，在村集体土地上自建的小产权房，未办理任何产权登记。
近
所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。
根据《民法典》的相关规定，享有不动产物权的，处分该物权时需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。也就是说，继承开始时，继承人可以获得房子的使用权，就其占有、使用、收益等权利进行继承处分。
律师提示
因该套小产权房是在王爷爷与张奶奶婚姻存续期间购买的，因而该套小产权房的相关权益为夫妻二人的共同财产，本次继承只能处分属于王爷爷的部分也就是该房产50%的份额。
如无特殊情形或约定，五人可平分继承王爷爷的份额，对各自的份额享有占有、使用和收益等权益。但以上权益不能对抗行政行为，如果后续进入征迁范围，五人均不能对抗行政行为，但五人可就征迁补偿款按照各自享有的份额进行分割。
由于小产权房无法进行产权登记，因此所有继承人可以书面协议的形式将继承分配方案确定下来。
