自然资源部日前下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
小产权不受法律保护
小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证，小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，购房者拿不到真正的房产证。
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青岛市目前的小产权房主要集中李沧、崂山等区域的城乡结合地段。像李沧的河南庄小区、虎山花苑、崂山的石老人花园、老四方的杨家群个别小区等。青岛目前最大的小产权房小区是李沧区河南庄小区，一共有5000套小产权房，入住率超过95%，有7成住户是外来人口。购房者只能到村里进行更名，不能办理过户手续，无法贷款、不受限购、一次性付款，需找村委签字盖章，还得交6%的“过户费”。小区所有房子只有一个产权(产权在村里)，其它任何手续都没有，只要交款更名即可入住。
河南庄小区 来源于网络
石老人花园位于崂山区香港东路，与石老人海水浴场咫尺之隔。该小区的50多栋楼，除了靠近路边的10栋楼是商品房，其余40栋楼都是小产权房。目前根据某房产中介官网显示，小区商品房房价3万元左右。
石老人花园小区 来源于网络
“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。根据中国相关的法律法规，小产权房只能在本集体村民内转移。
《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：“加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”
2020年9月9日青岛发布《关于印发青岛市化解城镇居民住房产权历史遗留问题工作方案的通知》，加快推进青岛市城镇居民住房产权历史遗留问题化解，但是文中特意提出“小产权房项目不适用本方案。
来源青岛政务网
综合以上法律法规及相关法律实践，同村集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效，与其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同一般认定为无效。
买小产权房，说白了就相当于提前一次性交了N年的房租。至于用一两百万租个房子是否划算，那就仁者见仁智者见智了。而小产权房一旦被拆迁了，政府把补偿款给村民，购房者有可能得不到。之前青岛有的小产权房拆迁补偿分为这么两种情况：一种是已经买了但没有过户，另一种是买了房子也到村里办理了过户手续。对于第一种情况，房子还是村民的，补偿款也发给村民。剩下的事情由村民和购买小产权的人协商。对于第二种情况，可以把补偿款给购买小产权房的人。
总之面对小产权房，购买者必须要有足够的承担风险能力。青岛便宜的房子很多，没有必要去碰这种产权不清晰、政策打压限制的房子。
