新政后的深圳楼市，正应了那句“大潮过后，就知道谁在裸泳”。
经历了“715”新政的速冻，深圳二手房量价齐跌，但有趣的是，南山区挂牌均价反而涨了——均价超过11万元/平方米，环比上涨3.18%。即使门槛高，机会少，上半年零供应，遍地豪宅的南山，依然是深圳人眼中的香饽饽。
在深圳，能让房价飙涨的关键词，一个是旧改，另一个是名校。基于这两点的巧妙重合，眼下想要布局南山区，最大的看点恐怕就是白石洲旧改。
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白石村、下白石村、塘头村及周边区域。
白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达358万㎡，绿景(中国)地产投资有限公司拥有项目股权合共80%。项目一期的签约率已达到100%。此这次白石洲旧改主要调整了空中连廊和地下车行联络道等，在今年1月，白石洲旧改也进行过一次调整，将原规划的分三期开发，改为分四期开发。
修改内容：包括1、取消01-01与01-02地块之间的公共架空连廊（裙房层）；2、取消01-02与01-08地块之间的跨街建筑物；3、将01-02与01-08地块之间的公共架空连廊（塔楼层）调整至01-04与01-10地块之间。地下车行联络道由原专规“日”字形方案调整为“口”字形方案。
2、调低至600米左右！龙岗世茂深港国际中心蓝图公示
近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图调整成果。深圳市世茂新里程实业有限公司委托深圳市城市规划设计研究院有限公司编制了《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图设计》。根据调整后的蓝图，龙岗世茂深港国际中心建筑高度最高目前已经调低至600米左右，这个高度不是最终高度，具体还需以航空部门批复为准。
世茂深港国际中心项目位于青春路以北、黄阁路以西、龙飞大道以东、如意路以南，总用地面积321945.68㎡，其中建设用地面积196155.20㎡，绿地面积42416.53㎡，道路用地面积56712.59㎡，其他用地面积26661.36㎡。
3、建面8.7万㎡，龙田路口更新单元二期主体公示
5月25日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布通告，深圳市坪山区人民政府审议通过了龙田路口城市更新单元二期的用地报审，并下发了《深圳市坪山区人民政府关于龙田街道龙田路口城市更新单元二期用地的批复》（深坪府函〔2021〕45号）。
通告显示，龙田路口城市更新单元二期用地的项目实施主体为深圳市承硕投资发展有限公司。该项目位于坪山区坪山大道与龙兴南路交汇处北侧，项目拆除用地面积23915.87㎡，计容积率建筑面积87050㎡，包括住宅65870㎡（含保障性住房2010㎡）、商业面积15000㎡、公共配套设施6180㎡（含6班幼儿园2000㎡）
4、最低9.1万/㎡起，半山臻境获批586套住宅
5月25日，半山臻境（备案名：半山港湾花园）获批预售612套房源。其中，住宅586套/74079.51㎡；户型为建筑面积约115-175㎡。查询深圳市房地产信息平台房源发现，半山港湾花园1栋一单元建筑面积113.63㎡的202房源拟售为91167.13㎡。
项目位于南山区蛇口-赤湾片区的少帝路与华英路交汇处东北侧，是西牛埔仓库区旧改，占地约3.4万㎡，建筑面积约12.7万㎡。项目由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。
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5、榴莲1000万，香蕉100万的水果图案挂牌价门店受罚
据新华社报道，5月25日从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。
深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
6、16元/月·㎡起，1699套！光明公租房开启认租
近日，光明区住房和建设局发布了2021年第一批次面向光明区户籍在册轮候人（家庭）配租公共租赁住房有关事项的通告，1699套公租房正式接受认租，租金最低16元/月·㎡！此次推出的房源包含勤诚达正大城花园一期、新地中央花园、宏发嘉域二期、宏发天汇城一期、红坳公共住房五个项目共计1699套公租房。
网上认租时间为：2021年5月22日9:00至2021年5月28日18:00。2021年5月28日18:00前未完成网上认租的，视为放弃认租本次公共租赁住房。
具体房源包括：（一）勤诚达正大城花园一期
本次供应279套，户型为单房159套（35㎡），三房二厅120套（90㎡）；
（二）新地中央花园
本次供应3套，户型均为单房（34㎡）；
（三）宏发嘉域二期
本次供应14套，户型均为二房一厅（62㎡）；
（四）宏发天汇城一期
供应房源共计16套，二房二厅12套（61-64㎡），三房二厅4套（80㎡）；
（五）红坳公共住房项目
本次供应1387套，户型为单房306套（40㎡），两房1081套（65㎡）。
配租标准
以在册轮候人符合条件的家庭人口数配置房源面积。结合项目情况，配租房源面积标准如下：
1、单身居民可选建筑面积35㎡左右户型的房源；
2、两人家庭可选建筑面积40㎡（含）及以下户型的房源；
3、三至四人家庭可选建筑面积65㎡（含）及以下户型的房源；
4、五人及以上家庭可选本次所有户型；
在册轮候人自愿认租低于其家庭人口数对应建筑面积住房的，视为其已按标准享受住房保障。
7、广州：开发商违规宣传“学位房”，失信处罚+限制拿地
5月24日，广州市教育局、广州市住房与城乡建设局、广州市规划与自然资源局、广州市市场监督管理局联合印发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》（简称《意见》）。《意见》明确禁止无中生有、夸大事实、信息不完整及告知缺位的楼盘广告宣传。表明视违法违规行为情节轻重及造成的后果严重程度，按《广州市虚假广告专项治理行动方案》的相关规定予以处理；更将被实施行政处罚、不履行承诺及信用状况不良的主体将列入失信主体名单，向社会公布，并按规定对其采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。
广州此番在《意见》指出，相关部门在土地供应“清单”征求意见阶段，就提前研究所供应地块的教育设施办学计划，在土地出让协议中明确：幼儿园、小学应当先于住宅首期工程或者与其同时办理建设工程规划许可证。在销售过程中，商品房预售、现售合同示范文本中增加条款，明确学校和幼儿园的开办事宜、招生范围和条件、招生政策等，以所在区教育局公布为准。
来源综合自：《南方日报》、《南方都市报》、《中国基金报》、《宝安日报》、深圳市住建局、龙岗区规划和自然资源局、坪山区城市更新和土地整备局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值
