2023年，“带押过户”火了。
通过“带押过户”流程，卖方无需凑钱还清贷款，买方也无需担心资金安全。只要完成网签、将首付打入监管账户，审核通过后，即可开始后续的申请贷款和过户手续。在产证出来、银行放款后，卖方再进行解押操作。整个交易流程可在30天左右完成，比耗时2个月左右的普通交易流程节省1个月的时间！
那么，是所有的二手房交易都可以走“带押过户”流程吗？满足什么条件，才能适用呢？
PART/1
适用条件
首
权证事宜。
而我们一般在交房后签订合同做网签属于初始登记，真正的办理还需要等到工程综合验收备案后才能办理。有的地方不动产管理中心对竣工验收备案特别重视，开发的没有提供竣工验收备案的相关证明材料，他们是不予办理的。而真正影响项目综合验收是项目的几个专项验收，这才是才是关键，很多开发商往往就卡在了这里，迟迟不能综合验收。专项验收包括但不限于消防，节能，人防，防雷，规划，环保等等，这些一样不能达到验收标准都不可能进行综合验收的。
所以，有的项目就卡在了这里，特别是规划，人防和消防这三个专项验收，我见过一个项目六年了都没有进行综合验收，但是房产证却办理下来了，业主也都已经入住六年了，为什么不验收备案就能办理房产证，这个问题懂得都懂。
这是我从工程从业者的个人角度分析的看法，不足之处还请包涵，评论区讨论你们的开发商给的理由是什么？
