每经记者：李玉雯 每经编辑：廖丹
近日，有关南京下调首套房贷利率的消息引发市场关注。5月15日，每经记者分别从工行、建行南京地区的支行工作人员处获悉，明日起新发放的首套房贷利率由当前的3.65%降至3.45%，调降20BP。此外，当前银行放款时效也较快，工行的工作人员告诉记者，在资料齐全的情况下一周左右即可放款。
记者注意到，近期南京楼市相关政策频出，包括开展存量房“以旧换新”试点、实施都市圈公积金贷款
示，目前首套房贷利率降至3.45%，二套房贷款利率降至4.25%。
而今年2月8日，无锡首套房贷利率曾由4.1%降至3.8%。时隔近3个月，此次无锡首套房贷利率降至3.45%，降幅高达35个bp。
此外，记者获悉近期南京、郑州等二线城市城市，均将首套房贷利率下调至3.45%。分析师指出，可以看出，各地下调房贷利率幅度很大，多个城市下调了20-30个基点，甚至有城市下调幅度更大。
“信贷端持续发力能够有效减轻购房者按揭负担，若房贷利率（每月资金支出）与租金回报率（每月资金收入）之差持续收缩，或成为市场筑底企稳的关键信号。”国金证券分析师表示。
事实上，近段时间以来，全国取消首套房贷利率下限以及下调房贷利率的城市数量，呈加速增加的态势。
5月15日，合肥市发布通知，宣布将实现动态调整新发放首套住房贷款利率。通知要求，在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
在此之前的5月7日，据中国人民银行河北省分行消息，为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
随后于5月10日，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三地的多家银行宣布，自2024年5月7日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套房贷利率普遍下调10个基点至3.35%。
分析人士表示，今年以来，多个二三线城市房地产市场活跃度不足，降低房贷利率可以更好降低购房者置业成本，促进需求释放。
据中指院统计，截至今年3月末，全国343个城市（地级及以上）中，有75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了房贷利率下限。
而据央行《2024年第一季度中国货币政策执行报告》数据显示，自2023年初建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，新发放房贷利率持续下行。2024年3月新发放的房贷利率为3.69%，同比下降45pct，环比下降28pct。
“接下来，符合条件的城市有望下调首套房贷款利率下限或阶段性取消首套房贷款利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。”中指研究院市场研究总监陈文静称。
本文源自财联社
