在广州买房怎能不关注广州房地产生态圈呢!
在我们购房时候,会遇到很多的问题,比如说什么是大产权房,什么是是小产权房,什么是村产房,什么是安置房?知道了这些房子的含义,还要知道这些房子哪些是可以自由购买的?哪些是不能买?存在哪些风险!
接下来跟着广州房地产生态圈小编一起来看看,究竟什么是大产权房、小产权房、村产房和安置房?
什么是大产权房?
大产权房即"小产权房"的相对词,也就是购房者既有了《
征收的流程不一样,小产权房主要是农村集体土地上的房屋,所以在拆迁时应当按照集体土地征收的流程办理,由当地市、县级政府组织发布相关材料并报省政府或者国务院批准,获得批准后由市、县级国土部门拟订补偿安置方案交由市、县级政府批准实施。而大产权房则由征收部门组织相关部门确定征收范围、拟定征收补偿方案并论证、听证,落实征收补偿费用。
其次大产权房和小产权房在征收补偿方面也存在不同。小产权房的上市交易受到国家严格限制,所以购买的小产权房由于合同效力以及产权变动存在缺陷的,在遇到拆迁时,补偿会存在较高风险,一方面小产权房的购买人虽热是实际居住人,但是却难以获得人员安置资格;另一方面一旦原房主在拆迁时反悔,主张买卖合同无效,小产权房的购买人可能承担合同无效的风险,此时拆迁补偿款需要在购买人与原房主之间根据过错程度进行分配,小产权房的购买人经过分配在拆迁中有可能只能获得搬迁、装饰装修补偿等部分。而大产权房由于可以在自由买卖流通,无论是交易还是权属登记都更有保障,在征收时对房屋只需依照法律规定进行登记和评估,就能够过得相应的拆迁补偿,并给予搬迁费,停产停业损失等费用。
由此可见,小产权房在征收拆迁时,被拆迁人往往面临许多纠纷难以解决,所以在拆迁之时,小产权房的被征收人要尽早咨询经验丰富的律师,避免自己处于劣势。