上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？
2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
取消全国层面首套住房
和二套住房商贷利率下限
中国人民银行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，内容包括：
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）；
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
将设立3000亿元保障性住房再贷款
中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
招联首席研究员董希淼表示，从收购对象看，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。同时，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；从收购主体看，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得为政府融资平台；从收购用途看，全部用于保障性住房配售或者租赁。
专家表示，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量，也是对地方政府化解存量房风险的支持。也有利于促进保交房，提振市场信心。
转自：中央广播电视总台央视新闻
来源： 大湾区之声
