大家应该都知道房子对我们的重要性，大家都希望有一个属于自己的房子，而房子主要分为小产权和大产权两种，相信大家都想知道这两种之间有什么区别呢?今天小编就带各位小伙伴们详解小产权房和大产权房的区别。
对于大产权和小产权有很多不同的说法：
一、开发商的产权叫大产权、购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对来说开发商的大、购房人的小。
大产权房有房本、可贷款、交易受
合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
为什么不要买小产权房？
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
小产权房可能会被强制拆除
1、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
2、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3、2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
4、对于小产权房问题，国土资源部负责人明确表示将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。
