买房是件大事，要做好购房的前期准备，认识到购房的风险，权衡利弊，把风险降到最低。那购房有哪些风险呢？
一、政策性风险
房地产是国家调控的重点区域，买房应注意房产政策的变化，如信贷政策、限购政策和其他交易类调控类的政策。
二、市场风险
房地产受市场供需的约束，因此购房时要注意投入和收益的变化、首付比例和其他交易类的市场变化。
三、延期交房的风险
延期交房是购房中常见的问题，开发商不能按期交房，甚至有的房子只建造到
所知，他们当中有少数人在换房时遭遇了意外，而问题就出在钱上面。
这个小案例，也是笔者朋友分享给我的，他的一位闺蜜最近正在换房，其实房子本身没什么问题，而且她早在去年就看中了那套房，今年初二手房市场的的沸腾把她赶上了车，她果断卖了自己的房子，同时买下了自己看中的那套房子。由于是小换大，房子当时又比较紧俏，所以为了尽快锁定房源，她找中介借了一笔钱，成本颇高。
最尴尬的是，买她房子的人贷款死都批不下来。收不到房款，他买的房子也就悬着，现在是双重压力，一方面自己的房子交易陷入僵局，现在撤出来再卖，肯定卖不几个月前的价格了。另一方面是自己买的房子也无法拿下，而且首付款还有部分是来自于第三方小贷机构，利息很高，马上到期。
上面这个连环单让两个家庭两套房陷入僵局，而症结就在于贷款。贷款下不来，一切交易都完不成。3月份的单子到现在，接近4个月了，贷款还没批下来，现在还没有结局。
对于刚需和换房族来说，现在更需警惕的不是被中介坑，也不是能不能买到最便宜的房子，而是这两大风险：
1、贷款下不来
虽然现在找第三方借钱锁定房源的情况少了，但房贷却比之前更难获批
现在贷款下不来是大概率时间，其他城市不清楚，现在北京地区，个贷已经连续多个月往下走。从3月到6月，个贷发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元、158.46亿元，从下降的趋势来看，个贷发放金额正快速减少。未来买房贷款难、贷款贵是大趋势，
据报道，现在个人房贷是所有贷款中最难批的，某支行6月份收到十几笔贷款申请，但最终获批的仅有4笔。而普遍的放款周期在两个月以上，相比之前，已经大大拉长，所以，如果你不能对这种风险有足够的应对措施，别轻易入市买房。
2、警惕捡漏房
捡漏房现在越来越多地出现在购房者的视野中，笔者之前曾提及过，在北京，某中介将房源分为A、B、C三类房源，C类房源是最差的，老旧房屋、存在抵押、老公房或者央产房等等，C类房源或者具备其中多个特点。恰恰是这类房子是中介最先推荐的房源，因为业主付了推广费。这些房子普遍的问题是贷款额度偏低，但让利会比其他情况稍好的房子要多，但问题也多多，上市比较难，贷款额度偏低，资金压力还是偏大的。
还有的房子说是“捡漏”，实际上是拿行情好的时候卖得最贵的房子与现在的价格相比。而所谓的“捡漏房”可能存在实际缺陷，居住体验不好，比如采光不好，临街吵闹，不通透等。
