商品房和小产权房的区别
1-根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权归国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
但是，土地使用权可以依法转让。
2-个人不能买卖土地，个人只能拥有土地的使用权。
3-宅基地：
村集体把土地的使用权，给到村民，村民在土地上建房子，这个房子会在国家的土地局系统登记，政府认可宅基地。
4-拆迁：
国家拆迁宅基地，如果
收新来源时表示，对小产权房征税不仅能为地方政府带来巨额税收，还能解决小产权房的合法化问题。
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孟晓苏指出，小产权房的数量庞大，总面积约80亿平方米。可以按照补交土地出让金的方式对小产权房征税，并且税率可以设定得比未来大产权房的税率要高。
“如果按照2%和3%的国际标准税率，平均2.5%来征年税，那这个房产价值是80万亿，一年能收2万亿的税，而且都是地税。 ”孟晓苏说，“而且这些小产权房的居民他还愿意缴，为什么？他按年分担吧他缴的起，再一个一缴他就合法了，一合法的话成倍增值了。”
孟晓苏其人，近年来的观点和发声，颇为争议，比较有代表性的就是下面这个了：
2023年1月8日，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。
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自然，这番言论在互联网上引发了诸多的网友口诛笔伐。
回到这次关于小产权房收税的观点来看，这一提议同样也立即引发了广泛讨论，也让舆论环境不得不重新审视小产权房这一长期存在的灰色地带。
那么，这一次孟晓苏的观点，究竟靠不靠谱？
这篇文章，就将基于“从小产权房起征房产税”这个最新提法的详细梳理，结合现实，从敬畏常识，尊重规律的角度出发，深入挖掘这个提法的利弊，以及对这个提法揭示的一些关键本质，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。
关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
- 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
- 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
- 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
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从小产权房起征房产税的提法，具体是怎么一回事？
9月2日，在“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”上，孟晓苏提出了一项关于房产税的新建议，即从小产权房开始征收房产税。
孟晓苏指出，小产权房的数量庞大，总面积约80亿平方米。可以按照补交土地出让金的方式对小产权房征税，并且税率可以设定得比未来大产权房的税率要高。
“如果按照2%和3%的国际标准税率，平均2.5%来征年税，那这个房产价值是80万亿，一年能收2万亿的税，而且都是地税。 ”孟晓苏说，“而且这些小产权房的居民他还愿意缴，为什么？他按年分担吧他缴的起，再一个一缴他就合法了，一合法的话成倍增值了。”
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孟晓苏的建议并非空穴来风。据国家统计局数据显示，近年来我国地方政府财政压力日益增大，特别是在经济下行压力加大的背景下，地方财政收入增速放缓，而支出需求却不断上升。
在这种情况下，开辟新的税收来源成为了地方政府亟待解决的问题之一。
核心诉求的出发点没有问题，也符合现实，但是方式方法和思路，就很有争议了。
小产权房，顾名思义，是产权不完整的房屋。
它们通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，未经过任何国家相关部门和环节审批，因此无法获得正式的房产证。
在社会体系、法律框架、交易市场中，是不承认这套房产的存在的，特别是在交易流转的时候，是不受保护的。
甚至于，有一些小产权房还属于违章建筑，总有一天是要被拆除的，而且还不一定有补偿。
简要抓关键给大家帮助理解：小产权不一定是违建，但是从资产属性上，是非法的。
从哪里收税，其实不是最关键的，关键是收税的理由和代价，才是重头戏。
孟晓苏建议通过征收较高税率的房地产税来实现小产权房的“转正”。
中国8千万套小产权房，不能正常交易，这些房子很多都是集体的。也有的是拆迁的，大城里有很多这样的房子。
深圳和广州是最具代表性的小产权房集中存在的城市了。
80亿平方米的房子，一万一平，按2.5%征税，那就是2万亿税收。弥补卖地收入的缺口。这不是很好吗？关键是这是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。房主交税，房子一下子涨好几倍。他们何乐而不为呢？
虽然这是馊主意，因为这8000万套房子，原本不能算作正常二手房。交易不便，现在一下子变了正常二手房，拿上海北京来说，看新闻原来住的小区，小产权房二万一平，正常产权60000一平。而且有小产权的户主， 一般家里都有三套，五套也不算稀奇。这些房子一旦产权正常，升值了数倍。
但是，关键问题就在于，如果交了这个税，小产权就能被确权，也就是能一步到位的合法化，那么，国家过去长期遏制和管理小产权房这种处于黑灰地带的产权管理，岂不是一夜作废了？
而且，小产权房一旦合法化，那么小产权里面居住的群体对应的社会配套和保障，比如教育资格，多出来的成本，怎么算？
事情，就是这么一个事情，来源清晰，一目了然。
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关于给小产权房征房产税的讨论，竟然引发了全面房产税落地的关键难题？
实际上，无论是风评还是舆论形象，在互联网和现实都不怎样的孟晓苏这番观点，明眼人都知道比较荒谬，其实没有多少讨论的意义。
很多城市的地方财政当下的确比较紧张，但是体制和政府做事，总是要讲究一个体面和服从大局观的。
拿小产权房的确权作为条件，换取税收这种事情，只能说，完全就是野路子不上台面的做法。
但是这种说法，其实无意中揭示了中国房地产税一直难以落地的一个关键症结所在，那就是中国开征房地产税的合法性。
事实上，不管大产权还是小产权，中国的土地政策从源头就决定了，土地永远都是国有的，就算是有产权证的合法商品房，本质上的房价，其实只是70年的房屋租金。
这个道理，不用多解释了吧？
在中国，房产的确权，其实只是一个租赁权的确定，而不是所有权。
既然房屋所有人并不拥有房产的所有权，那么房地产税征收的合法性就不存在了。
既然买房的人给的钱本质是租金，那么去找收到租金的开发商和地方政府收税才合理吧？
如果向小产权房征收房产税，就能让小产权顺利变成大产权，那么要向大产权的商品房收税，理由是什么？
这是一个方面。
另一个方面，小产权房原本不能算作正常二手房。交易不便，现在一下子变了正常二手房，就意味着可以顺利进入公开市场进行交易，拿上海北京来说，看新闻原来住的小区，小产权房二万一平，正常产权60000一平。
如果小产权合法化，那么市场的房价应该是多少？
那么抛盘会更加疯狂，有多少资金能兜得住呢？
特别是小产权高度集中的一线城市，原本就承压下行的房价和市场，能接得住这一波冲击吗？
从征税的角度出发来看，征税对象的市场价格波动，这个税还怎么收？
孟晓苏可能自己也没想到，原本是向政府和体制谄媚的观点，竟然无意间揭示了当下中国房地产税难以落地的关键痛点，还给当下持续承压的房价和楼市，带来了更多的风险冲击想象力。
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趋势研判：从小产权房起征房产税来补充地方财政，是否可行？
值得注意的是，小产权房问题在全国分布并不均匀。
广东省，特别是深圳、广州、东莞、佛山等城市，由于特殊的城镇化模式，小产权房问题尤为突出。
相比之下，北京、上海等城市的管控较为严格，小产权房比例相对较低。
而内地城市，经历了2016年货币化棚改那一轮的洗礼以后，其实在小产权房清退清理的问题上，已经没有多少发挥的空间了。
既然没有普及性，那么就没有全国范围去讨论趋势可能的意义。
有小产权房的城市能用这个方式回血，那么没有，或者只有很少小产权房的城市怎么办？
房地产税，一定是中国未来土地财政模式走到尽头的替代税源，这没有任何争议。
但是从当下来看，无论是确权的合法性，还是征税的价值锚定问题，都无法解决，不是不能解决，而是时候还不到。
结合最新一些地方政府重启国道收费，把“砸锅卖铁”写进红头文件的最新动向来看，土地财政持续紧缩的形势之下，目前处于一个“八仙过海，各显神通”的特殊阶段。
别的维度和领域可能各种尝试和发力，但是围绕房产，很多东西，国家没有表态点头，是动不得的。
地方财政和债务是问题没错，但是也不是个别情况，而是普遍存在，巧了，房子也是普遍存在的。
牵一发而动全身，所以，要么不动，要么就一动皆动，全面解决。
对于从小产权房开始征收房产税这件事来说，没有普遍性，自然，没有多少后续想象力。
换个角度来看，为什么多套房，豪宅群体，不能被当作房地产税首批的征收对象，反而要盯着真正的底层群体扎堆的小产权房呢？
嗯，好问题，砖家脱离群众给出的观点，就是这么的现实。
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写在最后：
透过现象看本质，这个最新的提法，揭示了哪些信号值得重视？
事情就这么个事情，逻辑和分析该说也说到位了，文章最后，和大家分享几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：
1，很多国内的一些专家和学者之所以会经常曝出一些奇葩的言论，并不一定就是他们愚蠢，从根本上讲要么就是与他们背后的利益相关，要么就是受到了某些势力的影响。
这就是“专家”一词当下变成贬义的关键所在。
没有必要带情绪，屁股不正，说出来的观点和看法自然也就不正，本质要看清楚。
2，从个人角度，是支持房地产税全面落地实施的。
房地产税一旦正式落地，那么对应的税源价格就一定是稳定了，税源决定税收是一定的。
另一方面，既然房地产税能够正式开征，那么房屋产权的归属权就意味着需要进行明确了。
如果老是盯着小产权房这些小钱，本身基数就非常小，还容易产生社会动荡，引发群众反感，最后有可能会得不偿失。
讲究法制和体面的国家征税，那么这个税，就一定有存在的意义，这里可能需要大家仔细体会和理解一下，权利和义务对等，是不是？
3，涉及房地产的任何经济调整和模式改变，都是牵一发动全身，不要低估中国社会对于房子的重视。
所以，专家的话听听就好，要特别警惕一些投机群体和资金，借这样的舆论进行炒作，谋求套利的观点和动作。
小产权房，我从来都是不建议，明确反对的。
选择购买小产权房，就极大程度上依赖于房东本人个体的信用，甚至房东亲属、家人是否会出尔反尔等，购房人买小产权房，最终能不能住进去、以及住进去住多久，完全取决于原房东或者其家人的卖房意愿是否坚定，以及他们会不会反悔。
也就是相当于把几十万甚至上百万的购房资金，完全寄托在原房东个人的信用、品行之上，出了问题还不一定能受到保护，只有一纸合同的债权，这么大的风险，与回报很明显是不成比例的。
自己买个产权明确清晰的商品房，实际上很多钱花了，国家是要给说法的，产权红本就是一个典型示范。
最后，地方政府在房地产上行期创造的债务，最终，还是要回到房地产上才能得到解决。
看懂这个本质，其实就应该对接下来的房价和市场走向，有一个比较理性的认知了吧？
以上，就是对最新孟晓苏提出的“从小产权房起征房产税”观点，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。
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交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？
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