/新联社区 - 中惠悦峰花园 楼盘测评报告虎门小产权新盘

虎门滨海湾新区小产权房【平岗小区】

项目简介：
虎门南栅滨海湾中心【平岗小区】 富民花园50米、象山公园对面深圳ZUI近、沿江高速、 虎门出口下高速，辅道右转即到。

户型：

户型：三房二厅

面积：98㎡-105㎡-117㎡

项目JIA格：
均JIA：4800/㎡

F款方式：
首F 5成，分Q:三年

项目配套：
虎门沿江高速50米，
南栅象山公园100米，
居住小区 停车位充足，
周边无遮挡 ，采光好

周边配套：

周边：象山公

月

停 车 位：1900个

车 位 费：350元/月

02 楼盘详情信息 ▶

PART1/楼盘区位

项目共划分为A、B、C三个区。A区位于太平大桥的北侧，B、C区位于太平大桥的南侧。

南北两个区相隔不远，直线距离仅有300米左右，且都靠近连升中路。连升中路车流量大，可能会有车流噪音影响。

楼盘周边都是居民区，商品房聚集，生活氛围浓厚，其中A区与地标广场（天虹、地标广场名店）直线距离只有200米。

PART2/布局与设计

整个项目共有8栋住宅楼，A区2栋，BC区共6栋。

【A区布局与设计】

A区两栋住宅楼均为25层高。楼栋设计呈三角状，保证了大部分住户的采光。

A区主打小户型单身公寓，户型均为58-76㎡的单间，4梯27户。每一层的户数较多，住户等待电梯的时间长，而且隐私性不强，人员冗杂，居住舒适度一般。

楼栋1-3层是商场，4层开始才是住宅。商场以饮食、金融、地产、服饰为主要业态，能够满足住户基本的消费需求。

楼盘入户门临近商业街，安全系数不高。

整个A区的地面上几乎无绿化，绿植基本集中在4层的空中花园。空中花园连接1栋和2栋，花园里以热带树木和灌木为主，植物生长的比较繁茂，但整体绿化较少。

【B\C区布局与设计】

B、C区共6栋住宅楼，每栋均为26层高，户型为89-170㎡的两到四房，户型间无遮挡，通风采光好，而且社区为封闭式的管理，安全系数较高。

其中，6-8栋及10栋为2梯4户设计，9/11栋为2梯3户设计，每层户数相对A区较少，私密性强，整体居住舒适度比A区高。

楼栋的1-3层和外围都是商铺，可以满足住户一定的消费需求，整体商业氛围一般。商业街内有几家酒吧，晚上可能会有噪音影响。

楼盘4层及以上是住户，在4层设计有空中花园，连接B、C两区，活动空间较大，还设有凉亭。B/C区内部的绿化相比A区来说不是很茂盛，整体绿化覆盖率较低，主要集中在四楼的空中花园，不过总体打理得比A区要好。

B/C区1楼设有休闲器材，数量很少，其他的例如篮球场、泳池等大型的运动配套也都没有，这点和A区一样。

不过楼盘配置了一个地标幼儿园，位于8栋楼下，ABC三个区的住户都能享受这个配套，可以免去住户接送孩子的烦恼。

03 户型及日照分析 ▶

PART1/户型分析

楼盘A区和B\C区的主打户型并不相同。

【A区户型】

A区是公寓式住宅（70年产权），均为小户型，户型设计差别不大，分别为58㎡、62㎡、76㎡的单间，面积小总价低，价格优势明显。

要注意的是：

• 1栋的01-09户型及2栋的10-18户型为东北朝向，背光，采光效果最弱；
• 1栋的10-18户型及2栋的01-09户型为东南朝向，通风采光相对较好；
• 1栋及2栋的19-27户型为正西朝向，有西晒影响，夏季会比较炎热；

【B/C区户型】

B/C区的户型更大一些，且种类多样。有86-101㎡的两房、129-142㎡的三房、164-178㎡的四房及230㎡的超大五房户型，从刚需到置换改善型家庭都可以满足。

168㎡以上的大户型比较集中在C区，且C区为2梯3户设计，每层户数少，私密性强，户型设计宽敞明亮，宜居度较高。

其中9栋的02户型具有230㎡的超大空间，更是南北通透的设计，通风采光效果好，居住舒适度高。

影响：

B区01/04户型靠近连升中路，可能会有车流噪音影响。

PART2/日照分析

虎门地标A区大寒日日照动态模拟测评

大寒日日照参考：

1栋的19-27户型及2栋的06-09户型采光最好，几乎没有任何阴影遮挡，日照最为充足。

劣势：

• 1栋的01-09户型及2栋的10-18户型朝向背光，日照时长最短，尤其20层及以下的户型，几乎没有采光；
• 1/2栋9层及以下的户型日照普遍不足6个小时，采光较差；

虎门地标B/C区大寒日日照动态模拟测评

大寒日日照参考：

11栋的01/03户型，及其他楼栋的顶层户型日照最为充足，几乎没有阴影遮挡，整体来说9栋和11栋的采光效果最好。

劣势：

• 6-10栋的12层及以下的户型普遍有阴影遮挡，采光较差；
• 6栋的03户型、10栋的02/04户型及11栋的02户型几乎全天被阴影遮挡，采光较差

04 车位与物业 ▶

楼盘A区和BC区均有地上和地下停车场，租金都是地上300元/月，地下350元/月。A区一共有1200个车位，BC区有700个车位，车位配比约1：1.1，整体来说楼盘的车位是很充裕的。

小区的物业是广州瑞丰物业管理服务有限公司。

从A区来看，物业管理相对一般。比如在空中花园的打理上还是略有欠缺，绿化修剪不规整，绿植也有枯枝败叶的现象等，不过安保管理方面做得很到位。

BC区整体看起来比较干净，在安保这方面也做的不错，而且空中花园的打理比A区要好得多。

整体来说，楼盘的物业服务水平还是不错的。

05 周边配套及交通 ▶

PART1/周边配套

商业：

楼盘附近的商业资源十分丰富，以A区为中心，400米内有天虹商场、君乐汇购物中心，1公里内有虎门国际购物中心和正扬街，2公里内还有虎门步行街和黄河时装城，商业氛围浓厚。

医疗：

楼盘600米左右有虎门金洲卫生服务站，2公里内有虎门中医院、虎门中鹰中西医结合医院、东莞市滨海湾中心医院等，距离都不远，就医比较方便。

教育：

除了楼盘本身自带的地标幼儿园外，楼盘800米内还有虎门金洲小学，1.5公里左右有虎门淘园小学、虎门中学和虎门第五中学，2.2公里处还有一个捷胜小学，教育资源比较丰富。

总体来说，楼盘附近的配套离B/C区比较远，A区距离中心区更近，住户享受的周边配套相对比较便利也更为丰富。

PART2/交通

楼盘靠近连升中路与太沙路，区域交通方便，出行效率高。距离广深沿江高速入口和太平立交入口处都有五公里远，驾车约15分钟，可快速通达广东其他市区。

不愿远距离驾车的话，距离楼盘5分钟车程处有虎门中心客运站，穗深城际铁路虎门东站在楼盘4公里处。穗深城际铁路线路起于广东，经东莞止于深圳机场，1小时可达广州，30分钟可抵达深圳机场。

从楼盘出发，到虎门高铁站也只需要17分钟的车程，交通十分便利。

06 价格走势 ▶

图为B/C区近半年来的价格走势，现售均价在1.8万/㎡左右，A区的单价比B/C区低，且面积较小

【个人观点】

总的来说，虎门地标A区户型小，总价低，入手门槛低，周边配套相对更加完善，比较适合刚需和投资人群。

而BC区户型面积比较大，户型设计更适合家庭居住，相比A区，周边环境也更适宜居住，适合改善和置换型住户。