2024-10-21 19:00信息 • 发布者: 暖心财经说

随着城市化进程的加快,中国的房地产市场也面临着诸多挑战,其中之一便是小产权房问题。近期,有专家提出应针对数量庞大的小产权房征收房产税,预估可以收取高达两万亿元的税款。这一提议引发了社会各界的广泛关注与讨论。那么,这样的政策是否符合民意呢?

小产权房的现状

小产权房是指在集体土地上建设,未取得国家颁发的土地使用权证的房产。这类房产由于其特殊的法律地位,在市场上存在一定的灰色地带。一方面,它满足了部分低收入

提供给安全、教育、卫生等各项服务,给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税,而土地出让金这种方式是非常简单粗暴不合适的。

为什么很多房地产商拼命拍地?因为他们感觉土地出让金不是自己的,反正有人买单。那就是最终消费者。

所以,未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。

首先,必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在,你却没有给地方缴纳一次性土地出让金,那么就按月缴纳房地产税吧。

第二,按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子,按照小产权房的90%征收,2000年代按照70%,2010年代按照50%征收,最新的可能按照30%。至于想让已经缴纳的土地出让金折抵房地产税,可能性真的不大。

第三,房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下,动力是明显不足的。

另外,一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源,增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。

其实,由此可以看出来,房地产联网作用其实并不大,对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。

国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用就能够降低房价。提高保有环节费用,就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税,包括物业水电费,包括租管费,房屋保险,排污费等等,只要大幅提高这些费用,囤积房源的现象肯定会慢慢消失。

但说起来简单,做起来难。有几个人愿意每年为自己的房子交纳几千元的各种税费呢?而且要知道房价要降。