在深圳，小产权房的购买涉及到多种类型，其中一些是可以购买的，而另一些则存在较大的风险，不建议购买。以下是可以购买和不建议购买的小产权房类型：
可以购买的小产权房类型：
村委统建楼：这种类型的房子与商品房相似，拥有70年产权，具备通天然气和物业管理。它们通常通过合资建房合同进行交易，适合自住或投资，并且可以落户和上学，相对正规，由开发商进行维护，只能进行一手合同交易，有一定的保障1。
宅基地卖给
业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房，这个呢 就是挂羊头卖狗肉。所以才会被强封掉的。
小产权房有没有保障
1.小产权房有没有保障
2.律师见证书 有没有用？
3.我买了这个房子 以后遇到拆迁会不会赔给我？
他是有保障，只要你买的这套房子 他是合法合规的 不是违建房，他产权清晰，没有纠纷，那都是有保障的。
交易也是你情我愿，公平公正的，白纸黑字签的合同？合同是有法律效应的，哪怕说没有律师见证书，我们双方签一个合同，他也是有法律效应。
但是呢，在深圳这个地方你没有律师见证书的合同，你这个房子呢，就没人会接手，你就卖不掉。那你说这个律师见证书有没有用呢？
房子拆迁的开发商首先会公布公告 要求每个业主带好资料确权登记 那么的单套的业主只需要带上律师见证书，身份证 原件 到开发哪里就能登记确权！
买统建房好，还是买农民房好？ 独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房
统建房呢 70年产权，少量是50年产权。 就环境要好一些，住的比较舒适，价格相对也高 独栋民房呢 它是永久性产 环境没那么好，总价低。
具体你是买民房还是买统建房？ 要看个人的经济能力去选择。
小产权房的交易流程 多人问，这个小产权房能不能分期付？
小产权房都是全款的支付的，一手交钱一手交房，分期也只是自己做信用贷 贷款多少主要还是看你个人资质。
他的交易呢，第一个 买卖双方见面谈好价格 交定金 签订合同 ，约定时间做律师见证过户，过户的时候呢，付清尾款，买卖双方签字。然后就买卖回到房子这边交房，以及 水电，燃气，物业的交接，过户。这些交接完后，交易就算完成了。
对此，如果你有任何问题或想法，可以关注微信公众号《深莞兵哥寻房》
