上海调研已经接近尾声，但是焦虑却日益增加。
焦虑的不是中环那些坐拥千万的置换人群，而是手握400万，拥有房票，但无处安家的人。
这一波上海行情，对于他们而言，犹如被逼上梁山！
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随着上海这波行情的到来，接踵而至的便是调控的升级。
这次调控比预期来的都要早，都要快。
原本预计会持续到年后4-5月份的上海行情，因为限购，按下了缓冲键。
为什么说是缓冲键，而不是暂停键？
因为，新房依旧买不到，想买还是靠摇号。
二手房挂牌
需耗费的精力，让古美的发展进入了快车道。
2000年后古美才开始发展，起初这个位置一直不被人看好，如今却早已高攀不起。
古美小区，这个徐汇的动迁小区坐落在古美上，曾经“高傲”的市区光环作祟，硬是把自己的户口留在徐汇上，以至于这个小区虽然位于闵行境内，可行政上隶属于徐汇。
随着古美的进一步发展，引进优质学区，导致这里的学区房价格径直往上走，古美小区周边对口小区的房价涨了一轮又一轮，无奈古美小区一直处于垫底的位置。
在赤裸裸的金钱面前，我在想当初这批非要所谓市区户口的人们，如今的心境为何？是躺平还是懊悔，或许只有他们自己的心理是最清楚的了。
除了几个极个别的老小区之外，古美大部分的小区房龄都在20年之内，也就是2002年之后建设的房子，这年房龄段的房子在古美也称得上是次新房了。
这些次新房也成了古美二手房的主力，房价上也代表了古美的整体的房价实力，房价算是帮助古美扳回了一城。
02
古美的地位胜在其配套上，虽没有突出之处，但各方面却都较为平衡。
闵行的板块但凡能为大家所熟知的，都有其自身的拔尖之处，人们为之所称道。比如，七宝的商业和学区，莘庄的交通枢纽，老闵行和颛桥的工业，吴泾的紫竹高新区等等。
然而相较于这些耳熟能详的板块，古美确是显得尤为低调，教育、商业、交通、医疗和产业均有涉猎，却算不上顶尖，但日常生活足矣。
地处中外环之间，北面的漕宝路是进出市区的快速路，南边的沪闵高架更是串联内中外环的关键通道，四周被高架和快速路包围，以至于从古美出发自驾不论是去往上海的哪个方向都尤为方便。
板块内还有12号线贯穿，南边重叠与沪闵高架的还有1号线，西北角还有9号线，满打满算古美也算是三轨交板块，往市区方向走总会有一条线路能够满足古美民众的出行需求。
在教育方面，古美也是不甘示弱，虽然没有一梯队学校，但这里有二梯队头部的平南小学和上海实验西校，覆盖了大部分商品房小区。
前文所提到的古美小区，在这个小区周边的小区都对口这两所学校，属于双学区小区，房价自然也是比古美小区高出一大截。有一种当初的傲娇，如今来买单的感觉。
除了这两所学校之外，还有只针对万源城小区业主招生的民办协和双语学校，教育资源上又进一步加强，这也认证了开发商上海城开是“亲儿子”。
并且如果业主的小孩不走国际路线，初中还直接对口上海实验西校，这样的资源倾斜谁能顶得住，这也导致了万源城成了板块内的房价天花板。
医疗一直是整个闵行的短板，然而古美却能拥有这稀缺的资源，三甲专科医院——复旦大学附属儿科医院，不论工作日还是节假日这里的人流量都是非常大的，儿科医院也还在扩建中。
除了儿科医院这里还有闵行的妇幼保健院，以及在建的三甲级口腔医院，这三所医院都集中在一起，虽然没有综合性医院，但这样的医疗资源已经让其他板块羡慕不已了。
03
交通、教育、医疗已经是大家日常生活中必不缺少的配套了，除此之外更为重要的还有产业和商业，这两个配套是留住人的关键。
古美板块本身是没有什么产业的，属于一个完全的居住板块，然而在北面紧挨着的却是漕河泾开发区。
漕河泾开发区是上海唯一同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区。
经过33年的发展，漕河泾开发区目前是国家级开发区中发展速度最快的， 单位面积投入和产出最高的区域之一，目前漕河泾拥有中外高科技企业及研发机构3600多家，其中81家世界500强跨国公司。
漕河泾开发区成了上海西部的一个人才聚集地，每年都会源源不断地吸纳各种人才在此就业，与之仅有一街之隔的古美就成了居住地的最佳选择。
漕河泾开发商的产业为古美吸纳了大量稳定人群，这也使得古美的住房需求会一直处于居高不下的状态。
古美的商业也是一直没有让人失望过，26年前南方商城就已经存在，居住在闵行的居民最早的购物选择就是前往南方商城。
百联南方购物中心和莲花国际广场，虽然已经存在了二十多年，但是内部商业在进行不断地的迭代更新，丝毫没有老旧落后的感觉，至今依然受到大家的欢迎。
2018年更加年轻化的中庚漫游城开业，进一步加强了南方商城的实力。
除了南方商城之外，古美内部的沿街商业和社区商业也是异常的发达热闹，像古美路、龙茗路等沿街类型丰富的底商以及类似十尚坊等社区商业，足以满足整个板块内的生活需求。
万源城几个小区中间有开发商自建的万源城乐斯生活会馆和万源城开中心，以及周边的百安居和麦德龙，还有古美北部的漕河泾印象城，这样的商业体量和规模，不仅仅撑起了古美内部居民的需求，周边板块的居民也都会纷纷选择到古美的商业体来消费。
成熟的开发区和商业配套设施，不仅是给人们提供了工作，还给日常生活提供了保障，也进一步提升了人们生活的幸福感，这才是留住人的很关键因素。
04
在各方面设施都均衡的情况下，剩下的就是考量板块本身的环境和居住品质了。
古美一早就对自身的定位非常清晰，完全的居住社区，并且在这条路上“一条道走到黑”。
不断地提升小区的品质，慢慢地板块就形成了浓厚的居住氛围以及宜居的环境。
古美内部道路整齐划一，相较于市区的梧桐树这里多了一种选择，那就是古美街头遍布的香樟树，一年四季长青，步行在底下相当惬意。
除了万源城片区的小区在2010年以后建设的之外，其他的商品房绝大多数都是集中在2003-2010年之间建设的，现在来看也不显得落后。
众多小区内部都有水系，且绿化率高、楼间距大、房型布局合理，居住舒适度丝毫不亚于现在新建商品房。
这也使得这里的房价也到了一般家庭难以启迪的高度，2000年以前的老房子单价在6-7.5万之间，2000-2010年之间的房子已经是8-10万了，2010年之后的房子都已过了10万的单价。
所以想要在古美选择一个不错的商品次新房800万买个2房，1000万买个3房都显得有些吃力了，但凡想要一个稍微大一点的房子，在这里预算都要拔高了1000万朝上了。
曾经不受待见的板块，如今的房价却已经跨过了10万单价，这样的价格已经是一个不容忽视的价格了，古美算是给自己正名了。
古美是一个各方面配套都较为均衡的板块，虽不拔尖，却也没有明显的劣势，如果是你，愿意选择在古美生活吗？
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