魏兴宁律师表示，“小产权房”属于社会公共利益范畴，禁止对外销售。如对外销售，导致合同无效。因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方均有过错，应当各自承担相应责任。
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案情摘要：
2018年5月10日，杨某华与吴某清签订了《房屋销售合同书》，约定：杨某华自愿向吴某清购买位于某县X镇(X镇步行街)岩口居民点x栋(靠山屯)第x层x-
方米的房子正在拍卖（不是法拍房），龚女士看到所拍卖的房屋价格也在自己的接受范围之内，就决定出价竞拍。龚女士表示，她出完价之后大约是快到了4日晚上的7时半，而这次拍卖的截止日期就是当天晚上7时半，由于龚女士是最后一位竞价者，按照规则，该房屋最终由龚女士拍得。
记者根据龚女士提供的拍卖信息找到了拍卖房屋的链接。按照网页上提供的相关信息，记者了解到，龚女士所拍得的房屋位于东莞市企石镇国兴大厦，房屋面积126平方米。网页显示，该房屋共有14人报名参与拍卖，经过73次出价，最终以339000元的价格成交。
龚女士告诉记者，在显示房屋拍卖成交后，淘宝拍卖平台就给龚女士发来了短信，提醒龚女士请尽快支付软件服务费和尾款，并附上了详情和交割流程网站以及联系电话。龚女士联系淘宝拍卖客服后，客服告诉龚女士需要联系负责此次拍卖的委托机构深圳龙腾永信经贸有限公司的联系人处理后续事宜。龚女士联系上该公司的李先生后，共向其支付了16000多元的佣金和3000多元的信息服务费，连同龚女士在拍卖时被冻结的30000元保证金，龚女士已经支付了近50000元用于此次拍卖。
龚女士在丈夫下班之后就把低价拍到房子的事情告诉她的丈夫王先生。王先生听到之后感到事情有些不对劲，王先生在仔细查看了房屋的详细信息后发现，该房屋在拍卖网页的详细介绍里写道：“该物业为合作建房，买受人享有使用、收益、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地，未来拆迁补偿的一切权归买受人所有。”“这可能就是‘小产权房’，没法办理产权证，将来还有可能有产权纠纷。”王先生告诉妻子情况后，龚女士瞬间慌了神，毕竟按照拍卖约定，竞价结束后15个工作日就要将拍卖的尾款支付，30多万元对于他们来说不是一个小数目。王先生和龚女士表示，如果拍得的房子是“小产权房”，他们希望作废交易并退回他们的已支付款项。
阿里拍卖同意作废拍卖并退款
何谓“小产权房”？记者查询相关资料了解到，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，房管局也不会对购房合同给予备案。
龚女士所拍得的房屋到底是不是所谓的“小产权房”？记者在5日下午拨通了本次拍卖的委托机构深圳龙腾永信经贸有限公司一位张姓经理的电话。张经理告诉记者，此次拍卖的房子属于农民自建房，也就是俗称的“小产权房”，确实没有产权证。
对于龚女士对于“小产权房”产权问题的担忧，张经理告诉记者，他们已经向龚女士做出了一些说明。“我们也是公平公正地从事拍卖工作。”张经理表示，如果王先生他们不想要这个房子的话，可以按照阿里巴巴的相关流程作废交易，但是需要王先生夫妇一方支付违约金赔偿业主的相关损失，对于违约金的具体金额，张经理没有向记者透露，并建议记者向阿里方面咨询。
对于需要支付违约金才能作废交易，王先生一方并不认同。王先生表示，他认为“小产权房”由于没有产权，本身就不应该上线进行拍卖。所以，王先生认为本次拍卖属于无效拍卖，希望阿里平台基于无效拍卖的客观事实作废交易，并退还全部已支付款项。
记者在5日下午也拨通了阿里拍卖的客服电话了解相关情况。阿里拍卖客服回应记者称，阿里拍卖已经接获王先生对于此次拍卖的投诉，并支持对客户进行退款。“软件服务费由发票机构去退给他，佣金由（拍卖）机构那边线下退给他，保证金的话可以让（拍卖）机构那边操作线上退。”对于记者提出的阿里平台上的“小产权房”拍卖的合法性和相关管理措施，以及基于什么原因给王先生办理退款，阿里客服表示将记录问题反馈并由专人回应记者，但截至记者发稿时，尚未接获阿里方面的回复。
购买“小产权房”风险极大
那么，王先生此次涉及的“小产权房”拍卖到底符不符合相关的法律规定呢？为此，记者咨询了多位律师。对于拍卖“小产权房”的合法性，东莞一位律师向记者表示，根据《中华人民共和国拍卖法》第七条之规定，法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。“小产权房”即属于此条所规定的法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，因此也就不得作为拍卖标的进行拍卖，此次拍卖也就属于无效拍卖，王先生主张的作废此次拍卖并退还其已支付款项的要求是符合相关法律规定的。
此外，广东宝威律师事务所主任律师唐胜利也提醒，有关部门对于“小产权房”是不负责后续的过户以及办证的，如购买“小产权房”，对于买受一方的风险极大。“因为过不了户，将来就会面临集体土地的问题，还有土地原所有人的问题。”唐胜利告诉记者，由于“小产权房”的交付极为简单，有的甚至直接把钥匙交到买受人手中就视为完成了交付，这样就造成了无法防止一房两卖和一房多卖等情况的发生，此外还会延伸出继承等其他一系列问题。
文、图 | 记者 李洪宝
