今天（5.24）临平核心区出让一宗住宅用地，临平新城核心区A-3-07住宅地块，出让面积为47742㎡，容积率2.0，可建面积95484㎡，起价128904万元，楼面起价13500元/㎡。
△地块位置示意图
最终，经过155轮竞价，A-3-07地块由中交地产以175504万元竞得，楼面价18380元/㎡，溢价36%。
临平新城核心区A-3-07住宅地块位于临平新城主干道世纪大道沿线，地块东至汀城路，南至文
㎡，总价在180万左右；6、7号楼2层、顶层亦有多套89方房源，毛坯单价20893元/㎡，总价在186万元/㎡左右。
这样一个价格，放眼整个西湖区，几乎是最便宜的在售新房了。
万科融信西雅图本次推出3幢391套房源,全部为高层房源，精装均价27018元/㎡，精装标准3500元/㎡。其中,89㎡小户型162套；余下229套,均是108㎡、119㎡、139㎡、159㎡的大户型。值得一提的是，这也是西雅图的最后3幢房源。
西雅图、西湖国际城怎么选？要了解这两盘各自的优劣势，更要清楚明白自己买房的目的。
紫金明珠板块被杭州绕城高速、杭长高速、宣杭铁路所包围。西雅图离绕城
高速更近，西湖国际城离宣杭铁路更近。
规划中的地铁4号线(二期)终点紫金港路站，离西湖国际城地图上直线距离在600米左右，不过因为铁路阻隔通行不便等原因，实际步行距离在1公里以上。西雅图离地铁站的距离就更远了，地图上直线距离已经有1.2公里。
板块内规划了3所幼儿园、2所小学、1所初中。幼儿园，西雅图、西湖国际城旁边各有一所，小学离西湖国际城更近，中学离两个项目距离相近。板块西面的阿里云谷、西湖大学则离西雅图更近。
产品层面，西雅图是万科打造的精装成品，而西湖国际城是毛坯交付。
如果以投资为目的，建议首选西湖国际城高层房源，毛坯，单价低；如果从自住角度出发，建议优选西雅图高层房源，精装修、智能科技、万科物业，今后无论在居住体验上还是二手房溢价空间上，都能有更好的反馈。
02
有一套房，想摇号买一套90方的，总价在250万元以下的在建地铁房，区域不限，最好的价格倒挂大的，请老师推荐一下?
专家解答
首先，您必须知道现在有大幅度一二手房价格倒挂的新盘已经很少了，投资的最佳时期已经基本上结束了，再加上现在市场上不确定性因素比较多，接下来以投资为目的买房，可能还是需要谨慎一点。
250万左右，90方，单价在26000-27000元/㎡左右。目前能买到的有明确规划地铁在建的房子，可以参考以下几个方向：
一、未来科技城，华夏四季(地铁5号线)、梧桐郡(地铁3号线)这两个盘，近期摇号精装均价26000元/㎡左右。
二、萧山新街，中南君奥时代(地铁7号线)，近期摇号精装均价21000元/㎡左右；萧山南站板块，新城香悦公馆(地铁5号线)，近期摇号精装均价26000元/㎡左右。
三、临平北板块，柏悦中心(地铁9号线)还剩少许洋房，法兰公园(地铁9号线)的高层房源，柏悦中心近期摇号精装均价17000-18000元/㎡左右。
四、空港新城板块，德信浙旅天空之翼(地铁1号线机场延伸段)，纯新盘，预计近期会首开，总价在200万/套左右。
五、三墩北板块，西湖国际城(地铁4号线)、西雅图(地铁4号线，略远，直线距离1公里以上)，本周正在摇号公示中，根据公示信息，西雅图精装均价27018元/㎡，西湖国际城毛坯均价24287元/㎡。
03
请问新城香悦公馆新摇号33号楼26000一平值得买吗？区域发展潜力如何，同区域二手房价格如何？
专家解答
从萧山市北、萧山市区这一带的新房售价来看，26000元/㎡的新城香悦公馆相对来说，还是比较具有性价比的。
市北一带新房价格早已经来到3万+，香悦公馆地处萧山市区南站板块，既可以享受到老城的一些现成的配套，也有后期南站崛起衍生出的一系列板块红利期待。
周边无论是顺发旭辉国悦府，还是重庆华宇南站项目、奥克斯南站项目，楼面地价都已来到了18000-19000元/㎡左右。
香悦公馆26000元/㎡的单价，姑且先不谈未来会有多大的涨幅空间，就算未来行情不好、房价下行，这个价格跌也不会跌到哪里去。
二手房方面，周边中誉现代城近期挂牌价在28000-29000元/㎡，二手房价格倒挂不明显。
不过需要注意的是，33号楼、34号楼比较特殊，这两幢在项目西侧，会以一个独立小区的形式呈现，与香悦公馆主要楼幢、园区隔着一条马路，这个点看你自己是否在意。
04
老师您好，单价35000元/㎡的保利融信大国璟大户型值得买吗？现在住在七堡地铁站这边，89方的，感觉有点小了，想添点钱把房子换到那边去，但是又舍不得这边今后的发展前景，不知道那边以后会有什么好的发展，这样置换是否可行？
专家解答
可以的，七堡地铁站附近的房子，无论是普福板块、还是艮北板块，这两年涨幅都比较可观，现在卖出，去做一个更新、更大户型的商品房置换，是合适的。
大国璟属于萧山市北板块，离地铁建设一路站走路大约200米左右，很近。
市北与艮北，一个受南岸奥体、亚运村的辐射，一个受城东新城、江湾新城的辐射，各有千秋。将来哪个会发展得更好，很难讲。
退一步回来说，假使您就在艮北板块内做置换，除非您能买到杨柳郡的剩余房源，否则待其他高价地项目上市后，您再改善可能就要付出更多的成本了。
用一个已有较大涨幅的二手房，去置换一个拿地成本相对较低、并正处于限价中的新房，不亏。
