美国移民哪里最适合买房？硅谷与洛杉矶大揭秘！
对于许多考虑移民美国的朋友来说，选择在哪里购房无疑是一个至关重要的决定。今天，我们就来深入探讨两个热门地区——北加州的硅谷和南加州的洛杉矶，看看它们各自的魅力所在以及与美国房产相关的一些独特情况。
一、北加州硅谷地区：科技精英的天堂
北加州的旧金山湾区，尤其是硅谷地区，以其高科技产业和优质教育资源著称。这里四季如春，气候宜人，是华人聚集的地方。优质的学校、高档
边配套
附近步行约30分钟有大型的购物街区Eastvale gateway，基本能满足所有生活需求，有大型超市target、品牌折扣店T.J maxx和Kohl's、家居花卉市场The home deport、若干汉堡店、烤肉店、美容美甲店、加油站、电脑城、幼儿园，但是华人的99大华超市要去到附近chino市才有。附近还有一片牧场已被大开发商收购正在进行规划审批中，预计5年后开始建设一个类似沙漠奥特莱斯那样的大型露天商场。
此外我作为中国家长，最关注的是周边学校的评分，顺手查了一下，所属的小学是Harada Elementary，学校评分8分；附近还有一个不错的东谷小学（Eastvale Elementary Primary School）评分为9分。所属中学评分4分，稍远一点的中学River Heights Intermediate Middle School的评分7分。所以总体来看学区属于中等偏上。
3、样板房照片
以下图这样一套150平米两层小别墅为例，木制结构，3卧室2.5卫，带2个车位的车库（车库不计面积）售价为40万美金左右，折人民币约260万。售价包含基本装修，地面地毯，厨房有橱柜和基本厨电（燃气灶、微波炉、烤箱等，无冰箱），卫生间带有三件套卫浴，若需改为干湿分离的淋浴间需加价，房间更换为木地板需加价。
小区中心是物业管理处和会所，泳池、健身房等所有设施未来均可免费使用，物业管理费是150美金/月/户。
客厅：
餐厅
厨房：
主卧：
儿童房：
次卧卫生间：
洗衣房：（售价不含洗衣机和干衣机）
4户型图
洛杉矶买房费用汇总
除了房产的价格，其他费用还有：
1、公证过户费：房价的0.5%。
2、房屋修理保险费。一般一年在0-500之间，一旦发生空调、水管、厨具灶炉热水器的问题，保险公司可以修理，不然修理费是相当昂贵的。修理时另付人工费约/次。
3、地产税。买房后预缴1-5个月的地产税，地税一般在房价的1.25%-2%，有些旧城市的地税低些，新城市的地税高一点，东谷大概是1.6～1.9%。
4、火险0左右，加州法律规定必须买。
5、注册费杂费0左右；
6、房屋检查费0,白蚁检查费。修理费则视情况而定。
7、报税，会计师的费用一年0。
美国买房步骤
1、确定买房的城市和地区；
不同城市不同社区房价不一，好学区和靠海的城市房价会贵，没错，美国也是讲究学区房的，新开发的城市相对价格便宜点。
2、选经纪人
美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以按照你的需求寻找适合你的房产。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。
3、预审贷款
你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
4、选房看房
经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。
5、签署合同
选定满意的房子，经纪人分析价格合理性，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主和买主商定价格，双方达成协议签字，合同就生效了。
6、检查房屋
在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查,修理费0。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。
7、付款
中国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。
8、购买保险
加州法律规定买房时必须购买火灾保险，买方缴纳保险费0-1000一年。
9、交接过户
南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%,由买卖双方对半付。
10、乔迁搬家
过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。
Eastvale市的优势详解
东谷的白领工作者占64%，东谷1.825%的高地税作为天然门槛使得很多低收入家庭不愿迁入，更保证了居民整体素质。
2012年东谷家庭年收入118692美元，在河滨县26个城市中最高，在加州1438个城市中排名159。其他一些月子中心所在城市的家庭收入状况：尔湾115918（排名174），库卡蒙格牧场95255美元（排名315）、核桃市118188，奇诺岗112247，钻石吧108926，罗兰岗82953（排名458），天普78190，圣盖博75747（564），蒙特利公园74288，阿罕布拉69851（排名673），拉朋地61870。
东谷2012年仍是白人最多占42.85%，但华人为代表的亚裔增长速度最快（亚裔占24.23%，华人占亚裔的28.27%，即华人占东谷总人口的6.8%）在美国虽然没有表面的种族歧视，但是白人为主导的城市一般都是要远好于黑人、老墨的。著名的高端白人住宅区尔湾的华人比例是9.3%，白人比例是58.79%。比佛利山庄华人只有1.49%，白人86.68%。
东谷居民经济实力强，居民的素质高，普遍重视子女的教育，生源素质高导致伊市的学区分数在近年内快速提升，目前小学的评分为9分（满分10分），初高中大概7分，但可以预见随着新迁入居民子女的成长，这些优质生源升入初高中，学校的评分也一定会跟着提升。
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