【前言】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房是什么意思

“小产权房”目前没有标准化的定义，一般是指农村集体组织在村集体土地上建造并出售给公众的房屋。小产权房跟商品房有很大区别，因此，小产权房的购买者无法受到法律的

权房，它的建设用地是否合法的问题。”

通常意义上的小产权房产权不由国家颁发，产权证是由乡村一级政府发放，也叫乡产权房。在昆明，最出名的小产权房有云路裕庭、凤凰雅苑、玉泽苑、昆明榕园等小区。业内人士表示，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的，在去年10月份，官渡区也针对小产权房的处理结果发布公告：由于云路裕庭和凤凰雅苑两个项目未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建设行为，拟依法没收违法建筑。这也就意味着，小产权房会以违法建筑的方式来处理，所以建议市民小产权房碰不得。

昆明楼市副主编 肖永林：“现在市场上的一些小产权房，都是以低价，像三四千、四五千一平来诱惑大家购买，如果你买了就会办不了证 ，甚至有些都交不了房 ，（对小产权房）政府也有处置权，比如说没收，这对购房者来说就是人财两空了。”

记者：马江艳 王博

编辑：施施