幸福里百科词条：小产权属于无产权房产，无法将产权过户到买房名下。不过，市场也有一些买卖手续的办理方法：第一种是开发商更名过户；第二种是不更名过户，只做转让协议及律师见证。需要注意的是，小产权房和大产权房相比，不仅不能享有正常的过户流程，产权问题也很不明晰，这就导致了在购买小产权房或二手交易时，要尤为慎重地对待其更名转让过户的风险问题。

开发商更名过一手户

这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼

进行房屋买卖合同的网签操作。网签过程中，需仔细核对合同内容，确保信息无误。

领取相关资料

完成网签后，买卖双方需领取过户所需的相关资料，如房屋所有权证、土地使用证等。

缴纳费用

买卖双方需按照规定缴纳过户所需的税费、土地出让金等费用。取得税费完税证明后，为下一步登记发证做好准备。

缴纳土地出让金

对于小产权房，买方需缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式及标准可能因地区而异，具体以当地政策为准。

办理房产过户手续

买卖双方持相关资料前往不动产登记中心办理房产过户手续。在此过程中，卖方夫妻双方需到场并当场签名确认。

登记过户

完成上述手续后，不动产登记中心将进行房屋产权的登记过户。在此过程中，买方需支付一定的登记费用。待登记完成后，买方将获得不动产权证书，标志着小产权房过户的顺利完成。

二、小产权房过户的注意事项

了解当地政策

小产权房过户的具体政策可能因地区而异，买卖双方在进行过户前，应充分了解当地政策，确保过户流程的顺利进行。

核实房屋信息

在签订房屋买卖合同前，买方应核实房屋信息，如产权归属、土地使用年限等，避免后续纠纷。

选择正规中介

为确保过户流程的顺利进行，买卖双方可选择正规的中介机构协助办理过户手续。中介机构将为您提供专业的指导和帮助，确保过户过程的安全可靠。

注意税费缴纳

在过户过程中，买卖双方需按照规定缴纳相关税费和土地出让金。为避免后续麻烦，双方应确保税费缴纳的及时性和准确性。

保持沟通

在过户过程中，买卖双方应保持密切沟通，及时解决问题。如有任何疑问或困难，可咨询当地房产交易中心或不动产登记中心的工作人员。

总之，小产权房过户虽然具有一定的特殊性，但只要遵循正确的流程和注意事项，便可顺利完成过户手续。希望本文能为您提供有益的参考，祝您过户顺利！